Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 013 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 750,86 € | 23 750,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 972 € / mois | 67 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 040 € | 4 334 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 325 € | 4 113 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 663,06 € | 147 347,26 € | 3 875 336,94 € |
| Année 2 | 142 886,57 € | 142 123,75 € | 3 732 450,37 € |
| Année 3 | 148 308,32 € | 136 702,00 € | 3 584 142,05 € |
| Année 4 | 153 935,81 € | 131 074,51 € | 3 430 206,24 € |
| Année 5 | 159 776,78 € | 125 233,54 € | 3 270 429,46 € |
| Année 6 | 165 839,40 € | 119 170,92 € | 3 104 590,06 € |
| Année 7 | 172 132,08 € | 112 878,24 € | 2 932 457,98 € |
| Année 8 | 178 663,52 € | 106 346,80 € | 2 753 794,46 € |
| Année 9 | 185 442,77 € | 99 567,55 € | 2 568 351,69 € |
| Année 10 | 192 479,29 € | 92 531,03 € | 2 375 872,40 € |
| Année 11 | 199 782,79 € | 85 227,53 € | 2 176 089,61 € |
| Année 12 | 207 363,39 € | 77 646,93 € | 1 968 726,22 € |
| Année 13 | 215 231,66 € | 69 778,66 € | 1 753 494,56 € |
| Année 14 | 223 398,48 € | 61 611,84 € | 1 530 096,08 € |
| Année 15 | 231 875,17 € | 53 135,15 € | 1 298 220,91 € |
| Année 16 | 240 673,54 € | 44 336,78 € | 1 057 547,37 € |
| Année 17 | 249 805,72 € | 35 204,60 € | 807 741,65 € |
| Année 18 | 259 284,44 € | 25 725,88 € | 548 457,21 € |
| Année 19 | 269 122,81 € | 15 887,51 € | 279 334,40 € |
| Année 20 | 279 334,40 € | 5 675,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 013 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 860 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 321 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.