Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 063 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 046,78 € | 24 046,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 869 € / mois | 68 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 040 € | 4 388 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 575 € | 4 164 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 378,21 € | 149 183,15 € | 3 923 621,79 € |
| Année 2 | 144 666,85 € | 143 894,51 € | 3 778 954,94 € |
| Année 3 | 150 156,13 € | 138 405,23 € | 3 628 798,81 € |
| Année 4 | 155 853,71 € | 132 707,65 € | 3 472 945,10 € |
| Année 5 | 161 767,48 € | 126 793,88 € | 3 311 177,62 € |
| Année 6 | 167 905,63 € | 120 655,73 € | 3 143 271,99 € |
| Année 7 | 174 276,70 € | 114 284,66 € | 2 968 995,29 € |
| Année 8 | 180 889,49 € | 107 671,87 € | 2 788 105,80 € |
| Année 9 | 187 753,24 € | 100 808,12 € | 2 600 352,56 € |
| Année 10 | 194 877,40 € | 93 683,96 € | 2 405 475,16 € |
| Année 11 | 202 271,91 € | 86 289,45 € | 2 203 203,25 € |
| Année 12 | 209 946,95 € | 78 614,41 € | 1 993 256,30 € |
| Année 13 | 217 913,26 € | 70 648,10 € | 1 775 343,04 € |
| Année 14 | 226 181,84 € | 62 379,52 € | 1 549 161,20 € |
| Année 15 | 234 764,15 € | 53 797,21 € | 1 314 397,05 € |
| Année 16 | 243 672,12 € | 44 889,24 € | 1 070 724,93 € |
| Année 17 | 252 918,09 € | 35 643,27 € | 817 806,84 € |
| Année 18 | 262 514,90 € | 26 046,46 € | 555 291,94 € |
| Année 19 | 272 475,86 € | 16 085,50 € | 282 816,08 € |
| Année 20 | 282 816,08 € | 5 746,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 063 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 756 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.