Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 963 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 454,94 € | 23 454,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 076 € / mois | 67 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 040 € | 4 280 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 075 € | 4 062 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 963 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 947,90 € | 145 511,38 € | 3 827 052,10 € |
| Année 2 | 141 106,35 € | 140 352,93 € | 3 685 945,75 € |
| Année 3 | 146 460,52 € | 134 998,76 € | 3 539 485,23 € |
| Année 4 | 152 017,90 € | 129 441,38 € | 3 387 467,33 € |
| Année 5 | 157 786,10 € | 123 673,18 € | 3 229 681,23 € |
| Année 6 | 163 773,20 € | 117 686,08 € | 3 065 908,03 € |
| Année 7 | 169 987,46 € | 111 471,82 € | 2 895 920,57 € |
| Année 8 | 176 437,50 € | 105 021,78 € | 2 719 483,07 € |
| Année 9 | 183 132,32 € | 98 326,96 € | 2 536 350,75 € |
| Année 10 | 190 081,15 € | 91 378,13 € | 2 346 269,60 € |
| Année 11 | 197 293,65 € | 84 165,63 € | 2 148 975,95 € |
| Année 12 | 204 779,83 € | 76 679,45 € | 1 944 196,12 € |
| Année 13 | 212 550,05 € | 68 909,23 € | 1 731 646,07 € |
| Année 14 | 220 615,13 € | 60 844,15 € | 1 511 030,94 € |
| Année 15 | 228 986,21 € | 52 473,07 € | 1 282 044,73 € |
| Année 16 | 237 674,94 € | 43 784,34 € | 1 044 369,79 € |
| Année 17 | 246 693,36 € | 34 765,92 € | 797 676,43 € |
| Année 18 | 256 053,97 € | 25 405,31 € | 541 622,46 € |
| Année 19 | 265 769,78 € | 15 689,50 € | 275 852,68 € |
| Année 20 | 275 852,68 € | 5 605,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 963 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 014 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.