Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 963 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 656,49 € | 20 656,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 595 € / mois | 59 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 040 € | 4 280 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 075 € | 4 062 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 963 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 805,32 € | 152 072,56 € | 3 867 194,68 € |
| Année 2 | 99 589,37 € | 148 288,51 € | 3 767 605,31 € |
| Année 3 | 103 522,91 € | 144 354,97 € | 3 664 082,40 € |
| Année 4 | 107 611,79 € | 140 266,09 € | 3 556 470,61 € |
| Année 5 | 111 862,19 € | 136 015,69 € | 3 444 608,42 € |
| Année 6 | 116 280,47 € | 131 597,41 € | 3 328 327,95 € |
| Année 7 | 120 873,26 € | 127 004,62 € | 3 207 454,69 € |
| Année 8 | 125 647,43 € | 122 230,45 € | 3 081 807,26 € |
| Année 9 | 130 610,20 € | 117 267,68 € | 2 951 197,06 € |
| Année 10 | 135 768,96 € | 112 108,92 € | 2 815 428,10 € |
| Année 11 | 141 131,49 € | 106 746,39 € | 2 674 296,61 € |
| Année 12 | 146 705,86 € | 101 172,02 € | 2 527 590,75 € |
| Année 13 | 152 500,36 € | 95 377,52 € | 2 375 090,39 € |
| Année 14 | 158 523,74 € | 89 354,14 € | 2 216 566,65 € |
| Année 15 | 164 785,01 € | 83 092,87 € | 2 051 781,64 € |
| Année 16 | 171 293,62 € | 76 584,26 € | 1 880 488,02 € |
| Année 17 | 178 059,29 € | 69 818,59 € | 1 702 428,73 € |
| Année 18 | 185 092,18 € | 62 785,70 € | 1 517 336,55 € |
| Année 19 | 192 402,86 € | 55 475,02 € | 1 324 933,69 € |
| Année 20 | 200 002,29 € | 47 875,59 € | 1 124 931,40 € |
| Année 21 | 207 901,87 € | 39 976,01 € | 917 029,53 € |
| Année 22 | 216 113,48 € | 31 764,40 € | 700 916,05 € |
| Année 23 | 224 649,42 € | 23 228,46 € | 476 266,63 € |
| Année 24 | 233 522,48 € | 14 355,40 € | 242 744,15 € |
| Année 25 | 242 744,15 € | 5 131,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 963 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 556 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 019 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.