Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 913 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 395,87 € | 20 395,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 806 € / mois | 58 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 040 € | 4 226 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 825 € | 4 010 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 913 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 596,54 € | 150 153,90 € | 3 818 403,46 € |
| Année 2 | 98 332,84 € | 146 417,60 € | 3 720 070,62 € |
| Année 3 | 102 216,75 € | 142 533,69 € | 3 617 853,87 € |
| Année 4 | 106 254,06 € | 138 496,38 € | 3 511 599,81 € |
| Année 5 | 110 450,82 € | 134 299,62 € | 3 401 148,99 € |
| Année 6 | 114 813,34 € | 129 937,10 € | 3 286 335,65 € |
| Année 7 | 119 348,18 € | 125 402,26 € | 3 166 987,47 € |
| Année 8 | 124 062,14 € | 120 688,30 € | 3 042 925,33 € |
| Année 9 | 128 962,27 € | 115 788,17 € | 2 913 963,06 € |
| Année 10 | 134 055,97 € | 110 694,47 € | 2 779 907,09 € |
| Année 11 | 139 350,83 € | 105 399,61 € | 2 640 556,26 € |
| Année 12 | 144 854,85 € | 99 895,59 € | 2 495 701,41 € |
| Année 13 | 150 576,25 € | 94 174,19 € | 2 345 125,16 € |
| Année 14 | 156 523,61 € | 88 226,83 € | 2 188 601,55 € |
| Année 15 | 162 705,91 € | 82 044,53 € | 2 025 895,64 € |
| Année 16 | 169 132,38 € | 75 618,06 € | 1 856 763,26 € |
| Année 17 | 175 812,70 € | 68 937,74 € | 1 680 950,56 € |
| Année 18 | 182 756,86 € | 61 993,58 € | 1 498 193,70 € |
| Année 19 | 189 975,27 € | 54 775,17 € | 1 308 218,43 € |
| Année 20 | 197 478,82 € | 47 271,62 € | 1 110 739,61 € |
| Année 21 | 205 278,74 € | 39 471,70 € | 905 460,87 € |
| Année 22 | 213 386,73 € | 31 363,71 € | 692 074,14 € |
| Année 23 | 221 814,97 € | 22 935,47 € | 470 259,17 € |
| Année 24 | 230 576,13 € | 14 174,31 € | 239 683,04 € |
| Année 25 | 239 683,04 € | 5 067,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 913 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 391 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 274 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.