Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 013 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 917,10 € | 20 917,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 385 € / mois | 59 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 040 € | 4 334 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 325 € | 4 113 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 013 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 013,96 € | 153 991,24 € | 3 915 986,04 € |
| Année 2 | 100 845,75 € | 150 159,45 € | 3 815 140,29 € |
| Année 3 | 104 828,92 € | 146 176,28 € | 3 710 311,37 € |
| Année 4 | 108 969,42 € | 142 035,78 € | 3 601 341,95 € |
| Année 5 | 113 273,41 € | 137 731,79 € | 3 488 068,54 € |
| Année 6 | 117 747,43 € | 133 257,77 € | 3 370 321,11 € |
| Année 7 | 122 398,16 € | 128 607,04 € | 3 247 922,95 € |
| Année 8 | 127 232,56 € | 123 772,64 € | 3 120 690,39 € |
| Année 9 | 132 257,95 € | 118 747,25 € | 2 988 432,44 € |
| Année 10 | 137 481,80 € | 113 523,40 € | 2 850 950,64 € |
| Année 11 | 142 911,99 € | 108 093,21 € | 2 708 038,65 € |
| Année 12 | 148 556,67 € | 102 448,53 € | 2 559 481,98 € |
| Année 13 | 154 424,28 € | 96 580,92 € | 2 405 057,70 € |
| Année 14 | 160 523,67 € | 90 481,53 € | 2 244 534,03 € |
| Année 15 | 166 863,91 € | 84 141,29 € | 2 077 670,12 € |
| Année 16 | 173 454,62 € | 77 550,58 € | 1 904 215,50 € |
| Année 17 | 180 305,66 € | 70 699,54 € | 1 723 909,84 € |
| Année 18 | 187 427,26 € | 63 577,94 € | 1 536 482,58 € |
| Année 19 | 194 830,18 € | 56 175,02 € | 1 341 652,40 € |
| Année 20 | 202 525,50 € | 48 479,70 € | 1 139 126,90 € |
| Année 21 | 210 524,73 € | 40 480,47 € | 928 602,17 € |
| Année 22 | 218 839,90 € | 32 165,30 € | 709 762,27 € |
| Année 23 | 227 483,53 € | 23 521,67 € | 482 278,74 € |
| Année 24 | 236 468,56 € | 14 536,64 € | 245 810,18 € |
| Année 25 | 245 810,18 € | 5 196,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 013 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 321 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.