Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 113 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 438,34 € | 21 438,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 965 € / mois | 61 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 040 € | 4 442 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 825 € | 4 215 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 113 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 431,52 € | 157 828,56 € | 4 013 568,48 € |
| Année 2 | 103 358,83 € | 153 901,25 € | 3 910 209,65 € |
| Année 3 | 107 441,25 € | 149 818,83 € | 3 802 768,40 € |
| Année 4 | 111 684,90 € | 145 575,18 € | 3 691 083,50 € |
| Année 5 | 116 096,18 € | 141 163,90 € | 3 574 987,32 € |
| Année 6 | 120 681,68 € | 136 578,40 € | 3 454 305,64 € |
| Année 7 | 125 448,30 € | 131 811,78 € | 3 328 857,34 € |
| Année 8 | 130 403,20 € | 126 856,88 € | 3 198 454,14 € |
| Année 9 | 135 553,80 € | 121 706,28 € | 3 062 900,34 € |
| Année 10 | 140 907,82 € | 116 352,26 € | 2 921 992,52 € |
| Année 11 | 146 473,34 € | 110 786,74 € | 2 775 519,18 € |
| Année 12 | 152 258,66 € | 105 001,42 € | 2 623 260,52 € |
| Année 13 | 158 272,50 € | 98 987,58 € | 2 464 988,02 € |
| Année 14 | 164 523,88 € | 92 736,20 € | 2 300 464,14 € |
| Année 15 | 171 022,14 € | 86 237,94 € | 2 129 442,00 € |
| Année 16 | 177 777,09 € | 79 482,99 € | 1 951 664,91 € |
| Année 17 | 184 798,82 € | 72 461,26 € | 1 766 866,09 € |
| Année 18 | 192 097,91 € | 65 162,17 € | 1 574 768,18 € |
| Année 19 | 199 685,30 € | 57 574,78 € | 1 375 082,88 € |
| Année 20 | 207 572,38 € | 49 687,70 € | 1 167 510,50 € |
| Année 21 | 215 770,97 € | 41 489,11 € | 951 739,53 € |
| Année 22 | 224 293,38 € | 32 966,70 € | 727 446,15 € |
| Année 23 | 233 152,39 € | 24 107,69 € | 494 293,76 € |
| Année 24 | 242 361,33 € | 14 898,75 € | 251 932,43 € |
| Année 25 | 251 932,43 € | 5 326,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 113 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 411 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.