Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 113 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 646,09 € | 29 646,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 837 € / mois | 84 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 040 € | 4 442 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 825 € | 4 215 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 329,41 € | 145 423,67 € | 3 902 670,59 € |
| Année 2 | 218 070,95 € | 137 682,13 € | 3 684 599,64 € |
| Année 3 | 226 097,42 € | 129 655,66 € | 3 458 502,22 € |
| Année 4 | 234 419,31 € | 121 333,77 € | 3 224 082,91 € |
| Année 5 | 243 047,53 € | 112 705,55 € | 2 981 035,38 € |
| Année 6 | 251 993,33 € | 103 759,75 € | 2 729 042,05 € |
| Année 7 | 261 268,35 € | 94 484,73 € | 2 467 773,70 € |
| Année 8 | 270 884,76 € | 84 868,32 € | 2 196 888,94 € |
| Année 9 | 280 855,15 € | 74 897,93 € | 1 916 033,79 € |
| Année 10 | 291 192,47 € | 64 560,61 € | 1 624 841,32 € |
| Année 11 | 301 910,33 € | 53 842,75 € | 1 322 930,99 € |
| Année 12 | 313 022,65 € | 42 730,43 € | 1 009 908,34 € |
| Année 13 | 324 544,00 € | 31 209,08 € | 685 364,34 € |
| Année 14 | 336 489,37 € | 19 263,71 € | 348 874,97 € |
| Année 15 | 348 874,97 € | 6 878,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 113 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.