Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 163 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 006,49 € | 30 006,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 929 € / mois | 85 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 040 € | 4 496 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 075 € | 4 267 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 886,37 € | 147 191,51 € | 3 950 113,63 € |
| Année 2 | 220 722,02 € | 139 355,86 € | 3 729 391,61 € |
| Année 3 | 228 846,07 € | 131 231,81 € | 3 500 545,54 € |
| Année 4 | 237 269,13 € | 122 808,75 € | 3 263 276,41 € |
| Année 5 | 246 002,22 € | 114 075,66 € | 3 017 274,19 € |
| Année 6 | 255 056,75 € | 105 021,13 € | 2 762 217,44 € |
| Année 7 | 264 444,55 € | 95 633,33 € | 2 497 772,89 € |
| Année 8 | 274 177,88 € | 85 900,00 € | 2 223 595,01 € |
| Année 9 | 284 269,47 € | 75 808,41 € | 1 939 325,54 € |
| Année 10 | 294 732,47 € | 65 345,41 € | 1 644 593,07 € |
| Année 11 | 305 580,60 € | 54 497,28 € | 1 339 012,47 € |
| Année 12 | 316 828,04 € | 43 249,84 € | 1 022 184,43 € |
| Année 13 | 328 489,41 € | 31 588,47 € | 693 695,02 € |
| Année 14 | 340 580,03 € | 19 497,85 € | 353 114,99 € |
| Année 15 | 353 114,99 € | 6 962,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 163 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 733 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.