Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 263 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 727,28 € | 30 727,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 113 € / mois | 87 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 040 € | 4 604 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 575 € | 4 369 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 000,16 € | 150 727,20 € | 4 044 999,84 € |
| Année 2 | 226 024,01 € | 142 703,35 € | 3 818 975,83 € |
| Année 3 | 234 343,20 € | 134 384,16 € | 3 584 632,63 € |
| Année 4 | 242 968,61 € | 125 758,75 € | 3 341 664,02 € |
| Année 5 | 251 911,49 € | 116 815,87 € | 3 089 752,53 € |
| Année 6 | 261 183,50 € | 107 543,86 € | 2 828 569,03 € |
| Année 7 | 270 796,82 € | 97 930,54 € | 2 557 772,21 € |
| Année 8 | 280 763,94 € | 87 963,42 € | 2 277 008,27 € |
| Année 9 | 291 097,95 € | 77 629,41 € | 1 985 910,32 € |
| Année 10 | 301 812,29 € | 66 915,07 € | 1 684 098,03 € |
| Année 11 | 312 921,01 € | 55 806,35 € | 1 371 177,02 € |
| Année 12 | 324 438,59 € | 44 288,77 € | 1 046 738,43 € |
| Année 13 | 336 380,12 € | 32 347,24 € | 710 358,31 € |
| Année 14 | 348 761,16 € | 19 966,20 € | 361 597,15 € |
| Année 15 | 361 597,15 € | 7 129,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 263 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 426 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 341 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.