Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 263 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 230,48 € | 25 230,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 456 € / mois | 72 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 040 € | 4 604 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 575 € | 4 369 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 263 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 239,11 € | 156 526,65 € | 4 116 760,89 € |
| Année 2 | 151 788,06 € | 150 977,70 € | 3 964 972,83 € |
| Année 3 | 157 547,57 € | 145 218,19 € | 3 807 425,26 € |
| Année 4 | 163 525,59 € | 139 240,17 € | 3 643 899,67 € |
| Année 5 | 169 730,47 € | 133 035,29 € | 3 474 169,20 € |
| Année 6 | 176 170,78 € | 126 594,98 € | 3 297 998,42 € |
| Année 7 | 182 855,46 € | 119 910,30 € | 3 115 142,96 € |
| Année 8 | 189 793,79 € | 112 971,97 € | 2 925 349,17 € |
| Année 9 | 196 995,39 € | 105 770,37 € | 2 728 353,78 € |
| Année 10 | 204 470,26 € | 98 295,50 € | 2 523 883,52 € |
| Année 11 | 212 228,75 € | 90 537,01 € | 2 311 654,77 € |
| Année 12 | 220 281,63 € | 82 484,13 € | 2 091 373,14 € |
| Année 13 | 228 640,03 € | 74 125,73 € | 1 862 733,11 € |
| Année 14 | 237 315,63 € | 65 450,13 € | 1 625 417,48 € |
| Année 15 | 246 320,43 € | 56 445,33 € | 1 379 097,05 € |
| Année 16 | 255 666,90 € | 47 098,86 € | 1 123 430,15 € |
| Année 17 | 265 368,00 € | 37 397,76 € | 858 062,15 € |
| Année 18 | 275 437,21 € | 27 328,55 € | 582 624,94 € |
| Année 19 | 285 888,48 € | 16 877,28 € | 296 736,46 € |
| Année 20 | 296 736,46 € | 6 029,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 263 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 341 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 426 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.