Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 213 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 934,56 € | 24 934,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 559 € / mois | 71 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 040 € | 4 550 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 325 € | 4 318 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 523,96 € | 154 690,76 € | 4 068 476,04 € |
| Année 2 | 150 007,83 € | 149 206,89 € | 3 918 468,21 € |
| Année 3 | 155 699,77 € | 143 514,95 € | 3 762 768,44 € |
| Année 4 | 161 607,70 € | 137 607,02 € | 3 601 160,74 € |
| Année 5 | 167 739,79 € | 131 474,93 € | 3 433 420,95 € |
| Année 6 | 174 104,58 € | 125 110,14 € | 3 259 316,37 € |
| Année 7 | 180 710,85 € | 118 503,87 € | 3 078 605,52 € |
| Année 8 | 187 567,80 € | 111 646,92 € | 2 891 037,72 € |
| Année 9 | 194 684,93 € | 104 529,79 € | 2 696 352,79 € |
| Année 10 | 202 072,13 € | 97 142,59 € | 2 494 280,66 € |
| Année 11 | 209 739,62 € | 89 475,10 € | 2 284 541,04 € |
| Année 12 | 217 698,04 € | 81 516,68 € | 2 066 843,00 € |
| Année 13 | 225 958,45 € | 73 256,27 € | 1 840 884,55 € |
| Année 14 | 234 532,31 € | 64 682,41 € | 1 606 352,24 € |
| Année 15 | 243 431,45 € | 55 783,27 € | 1 362 920,79 € |
| Année 16 | 252 668,31 € | 46 546,41 € | 1 110 252,48 € |
| Année 17 | 262 255,64 € | 36 959,08 € | 847 996,84 € |
| Année 18 | 272 206,74 € | 27 007,98 € | 575 790,10 € |
| Année 19 | 282 535,45 € | 16 679,27 € | 293 254,65 € |
| Année 20 | 293 254,65 € | 5 958,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 213 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 242 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.