Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 213 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 959,57 € | 21 959,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 544 € / mois | 62 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 040 € | 4 550 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 325 € | 4 318 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 213 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 848,98 € | 161 665,86 € | 4 111 151,02 € |
| Année 2 | 105 871,75 € | 157 643,09 € | 4 005 279,27 € |
| Année 3 | 110 053,43 € | 153 461,41 € | 3 895 225,84 € |
| Année 4 | 114 400,27 € | 149 114,57 € | 3 780 825,57 € |
| Année 5 | 118 918,78 € | 144 596,06 € | 3 661 906,79 € |
| Année 6 | 123 615,76 € | 139 899,08 € | 3 538 291,03 € |
| Année 7 | 128 498,29 € | 135 016,55 € | 3 409 792,74 € |
| Année 8 | 133 573,66 € | 129 941,18 € | 3 276 219,08 € |
| Année 9 | 138 849,46 € | 124 665,38 € | 3 137 369,62 € |
| Année 10 | 144 333,68 € | 119 181,16 € | 2 993 035,94 € |
| Année 11 | 150 034,50 € | 113 480,34 € | 2 843 001,44 € |
| Année 12 | 155 960,48 € | 107 554,36 € | 2 687 040,96 € |
| Année 13 | 162 120,53 € | 101 394,31 € | 2 524 920,43 € |
| Année 14 | 168 523,90 € | 94 990,94 € | 2 356 396,53 € |
| Année 15 | 175 180,15 € | 88 334,69 € | 2 181 216,38 € |
| Année 16 | 182 099,34 € | 81 415,50 € | 1 999 117,04 € |
| Année 17 | 189 291,80 € | 74 223,04 € | 1 809 825,24 € |
| Année 18 | 196 768,32 € | 66 746,52 € | 1 613 056,92 € |
| Année 19 | 204 540,19 € | 58 974,65 € | 1 408 516,73 € |
| Année 20 | 212 619,01 € | 50 895,83 € | 1 195 897,72 € |
| Année 21 | 221 016,92 € | 42 497,92 € | 974 880,80 € |
| Année 22 | 229 746,54 € | 33 768,30 € | 745 134,26 € |
| Année 23 | 238 820,96 € | 24 693,88 € | 506 313,30 € |
| Année 24 | 248 253,79 € | 15 261,05 € | 258 059,51 € |
| Année 25 | 258 059,51 € | 5 455,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 213 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 742 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.