Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 263 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 220,19 € | 22 220,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 334 € / mois | 63 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 040 € | 4 604 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 575 € | 4 369 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 263 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 057,77 € | 163 584,51 € | 4 159 942,23 € |
| Année 2 | 107 128,29 € | 159 513,99 € | 4 052 813,94 € |
| Année 3 | 111 359,59 € | 155 282,69 € | 3 941 454,35 € |
| Année 4 | 115 758,00 € | 150 884,28 € | 3 825 696,35 € |
| Année 5 | 120 330,18 € | 146 312,10 € | 3 705 366,17 € |
| Année 6 | 125 082,91 € | 141 559,37 € | 3 580 283,26 € |
| Année 7 | 130 023,37 € | 136 618,91 € | 3 450 259,89 € |
| Année 8 | 135 158,95 € | 131 483,33 € | 3 315 100,94 € |
| Année 9 | 140 497,40 € | 126 144,88 € | 3 174 603,54 € |
| Année 10 | 146 046,70 € | 120 595,58 € | 3 028 556,84 € |
| Année 11 | 151 815,17 € | 114 827,11 € | 2 876 741,67 € |
| Année 12 | 157 811,49 € | 108 830,79 € | 2 718 930,18 € |
| Année 13 | 164 044,64 € | 102 597,64 € | 2 554 885,54 € |
| Année 14 | 170 523,99 € | 96 118,29 € | 2 384 361,55 € |
| Année 15 | 177 259,25 € | 89 383,03 € | 2 207 102,30 € |
| Année 16 | 184 260,55 € | 82 381,73 € | 2 022 841,75 € |
| Année 17 | 191 538,38 € | 75 103,90 € | 1 831 303,37 € |
| Année 18 | 199 103,69 € | 67 538,59 € | 1 632 199,68 € |
| Année 19 | 206 967,76 € | 59 674,52 € | 1 425 231,92 € |
| Année 20 | 215 142,47 € | 51 499,81 € | 1 210 089,45 € |
| Année 21 | 223 640,08 € | 43 002,20 € | 986 449,37 € |
| Année 22 | 232 473,29 € | 34 168,99 € | 753 976,08 € |
| Année 23 | 241 655,39 € | 24 986,89 € | 512 320,69 € |
| Année 24 | 251 200,19 € | 15 442,09 € | 261 120,50 € |
| Année 25 | 261 120,50 € | 5 520,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 263 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 341 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 486 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.