Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 363 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 741,42 € | 22 741,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 913 € / mois | 64 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 040 € | 4 712 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 075 € | 4 472 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 363 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 475,21 € | 167 421,83 € | 4 257 524,79 € |
| Année 2 | 109 641,23 € | 163 255,81 € | 4 147 883,56 € |
| Année 3 | 113 971,77 € | 158 925,27 € | 4 033 911,79 € |
| Année 4 | 118 473,39 € | 154 423,65 € | 3 915 438,40 € |
| Année 5 | 123 152,78 € | 149 744,26 € | 3 792 285,62 € |
| Année 6 | 128 017,00 € | 144 880,04 € | 3 664 268,62 € |
| Année 7 | 133 073,34 € | 139 823,70 € | 3 531 195,28 € |
| Année 8 | 138 329,44 € | 134 567,60 € | 3 392 865,84 € |
| Année 9 | 143 793,07 € | 129 103,97 € | 3 249 072,77 € |
| Année 10 | 149 472,54 € | 123 424,50 € | 3 099 600,23 € |
| Année 11 | 155 376,33 € | 117 520,71 € | 2 944 223,90 € |
| Année 12 | 161 513,30 € | 111 383,74 € | 2 782 710,60 € |
| Année 13 | 167 892,70 € | 105 004,34 € | 2 614 817,90 € |
| Année 14 | 174 524,01 € | 98 373,03 € | 2 440 293,89 € |
| Année 15 | 181 417,29 € | 91 479,75 € | 2 258 876,60 € |
| Année 16 | 188 582,79 € | 84 314,25 € | 2 070 293,81 € |
| Année 17 | 196 031,35 € | 76 865,69 € | 1 874 262,46 € |
| Année 18 | 203 774,10 € | 69 122,94 € | 1 670 488,36 € |
| Année 19 | 211 822,66 € | 61 074,38 € | 1 458 665,70 € |
| Année 20 | 220 189,11 € | 52 707,93 € | 1 238 476,59 € |
| Année 21 | 228 886,02 € | 44 011,02 € | 1 009 590,57 € |
| Année 22 | 237 926,47 € | 34 970,57 € | 771 664,10 € |
| Année 23 | 247 323,94 € | 25 573,10 € | 524 340,16 € |
| Année 24 | 257 092,62 € | 15 804,42 € | 267 247,54 € |
| Année 25 | 267 247,54 € | 5 649,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 363 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 436 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 349 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.