Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 463 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 262,65 € | 23 262,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 493 € / mois | 66 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 040 € | 4 820 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 575 € | 4 574 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 463 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 892,67 € | 171 259,13 € | 4 355 107,33 € |
| Année 2 | 112 154,17 € | 166 997,63 € | 4 242 953,16 € |
| Année 3 | 116 583,97 € | 162 567,83 € | 4 126 369,19 € |
| Année 4 | 121 188,74 € | 157 963,06 € | 4 005 180,45 € |
| Année 5 | 125 975,39 € | 153 176,41 € | 3 879 205,06 € |
| Année 6 | 130 951,10 € | 148 200,70 € | 3 748 253,96 € |
| Année 7 | 136 123,36 € | 143 028,44 € | 3 612 130,60 € |
| Année 8 | 141 499,89 € | 137 651,91 € | 3 470 630,71 € |
| Année 9 | 147 088,75 € | 132 063,05 € | 3 323 541,96 € |
| Année 10 | 152 898,38 € | 126 253,42 € | 3 170 643,58 € |
| Année 11 | 158 937,48 € | 120 214,32 € | 3 011 706,10 € |
| Année 12 | 165 215,13 € | 113 936,67 € | 2 846 490,97 € |
| Année 13 | 171 740,71 € | 107 411,09 € | 2 674 750,26 € |
| Année 14 | 178 524,04 € | 100 627,76 € | 2 496 226,22 € |
| Année 15 | 185 575,30 € | 93 576,50 € | 2 310 650,92 € |
| Année 16 | 192 905,06 € | 86 246,74 € | 2 117 745,86 € |
| Année 17 | 200 524,32 € | 78 627,48 € | 1 917 221,54 € |
| Année 18 | 208 444,55 € | 70 707,25 € | 1 708 776,99 € |
| Année 19 | 216 677,56 € | 62 474,24 € | 1 492 099,43 € |
| Année 20 | 225 235,76 € | 53 916,04 € | 1 266 863,67 € |
| Année 21 | 234 132,03 € | 45 019,77 € | 1 032 731,64 € |
| Année 22 | 243 379,63 € | 35 772,17 € | 789 352,01 € |
| Année 23 | 252 992,54 € | 26 159,26 € | 536 359,47 € |
| Année 24 | 262 985,07 € | 16 166,73 € | 273 374,40 € |
| Année 25 | 273 374,40 € | 5 779,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 463 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 465 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.