Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 463 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 414,18 € | 26 414,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 043 € / mois | 75 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 040 € | 4 820 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 575 € | 4 574 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 463 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 100,03 € | 163 870,13 € | 4 309 899,97 € |
| Année 2 | 158 909,31 € | 158 060,85 € | 4 150 990,66 € |
| Année 3 | 164 939,02 € | 152 031,14 € | 3 986 051,64 € |
| Année 4 | 171 197,53 € | 145 772,63 € | 3 814 854,11 € |
| Année 5 | 177 693,49 € | 139 276,67 € | 3 637 160,62 € |
| Année 6 | 184 435,95 € | 132 534,21 € | 3 452 724,67 € |
| Année 7 | 191 434,24 € | 125 535,92 € | 3 261 290,43 € |
| Année 8 | 198 698,10 € | 118 272,06 € | 3 062 592,33 € |
| Année 9 | 206 237,56 € | 110 732,60 € | 2 856 354,77 € |
| Année 10 | 214 063,10 € | 102 907,06 € | 2 642 291,67 € |
| Année 11 | 222 185,59 € | 94 784,57 € | 2 420 106,08 € |
| Année 12 | 230 616,27 € | 86 353,89 € | 2 189 489,81 € |
| Année 13 | 239 366,84 € | 77 603,32 € | 1 950 122,97 € |
| Année 14 | 248 449,47 € | 68 520,69 € | 1 701 673,50 € |
| Année 15 | 257 876,69 € | 59 093,47 € | 1 443 796,81 € |
| Année 16 | 267 661,68 € | 49 308,48 € | 1 176 135,13 € |
| Année 17 | 277 817,91 € | 39 152,25 € | 898 317,22 € |
| Année 18 | 288 359,52 € | 28 610,64 € | 609 957,70 € |
| Année 19 | 299 301,15 € | 17 669,01 € | 310 656,55 € |
| Année 20 | 310 656,55 € | 6 312,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 463 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 469 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 446 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.