Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 513 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 710,10 € | 26 710,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 940 € / mois | 76 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 040 € | 4 874 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 825 € | 4 625 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 815,20 € | 165 706,00 € | 4 358 184,80 € |
| Année 2 | 160 689,57 € | 159 831,63 € | 4 197 495,23 € |
| Année 3 | 166 786,81 € | 153 734,39 € | 4 030 708,42 € |
| Année 4 | 173 115,42 € | 147 405,78 € | 3 857 593,00 € |
| Année 5 | 179 684,18 € | 140 837,02 € | 3 677 908,82 € |
| Année 6 | 186 502,17 € | 134 019,03 € | 3 491 406,65 € |
| Année 7 | 193 578,88 € | 126 942,32 € | 3 297 827,77 € |
| Année 8 | 200 924,07 € | 119 597,13 € | 3 096 903,70 € |
| Année 9 | 208 548,00 € | 111 973,20 € | 2 888 355,70 € |
| Année 10 | 216 461,24 € | 104 059,96 € | 2 671 894,46 € |
| Année 11 | 224 674,72 € | 95 846,48 € | 2 447 219,74 € |
| Année 12 | 233 199,84 € | 87 321,36 € | 2 214 019,90 € |
| Année 13 | 242 048,45 € | 78 472,75 € | 1 971 971,45 € |
| Année 14 | 251 232,85 € | 69 288,35 € | 1 720 738,60 € |
| Année 15 | 260 765,67 € | 59 755,53 € | 1 459 972,93 € |
| Année 16 | 270 660,28 € | 49 860,92 € | 1 189 312,65 € |
| Année 17 | 280 930,29 € | 39 590,91 € | 908 382,36 € |
| Année 18 | 291 590,00 € | 28 931,20 € | 616 792,36 € |
| Année 19 | 302 654,17 € | 17 867,03 € | 314 138,19 € |
| Année 20 | 314 138,19 € | 6 383,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 513 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.