Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 513 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 529,25 € | 32 529,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 573 € / mois | 92 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 040 € | 4 874 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 825 € | 4 625 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 784,52 € | 159 566,48 € | 4 282 215,48 € |
| Année 2 | 239 278,91 € | 151 072,09 € | 4 042 936,57 € |
| Année 3 | 248 085,99 € | 142 265,01 € | 3 794 850,58 € |
| Année 4 | 257 217,21 € | 133 133,79 € | 3 537 633,37 € |
| Année 5 | 266 684,54 € | 123 666,46 € | 3 270 948,83 € |
| Année 6 | 276 500,30 € | 113 850,70 € | 2 994 448,53 € |
| Année 7 | 286 677,39 € | 103 673,61 € | 2 707 771,14 € |
| Année 8 | 297 229,04 € | 93 121,96 € | 2 410 542,10 € |
| Année 9 | 308 169,04 € | 82 181,96 € | 2 102 373,06 € |
| Année 10 | 319 511,74 € | 70 839,26 € | 1 782 861,32 € |
| Année 11 | 331 271,90 € | 59 079,10 € | 1 451 589,42 € |
| Année 12 | 343 464,95 € | 46 886,05 € | 1 108 124,47 € |
| Année 13 | 356 106,73 € | 34 244,27 € | 752 017,74 € |
| Année 14 | 369 213,85 € | 21 137,15 € | 382 803,89 € |
| Année 15 | 382 803,89 € | 7 547,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 513 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 941 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.