Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 563 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 889,65 € | 32 889,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 666 € / mois | 93 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 040 € | 4 928 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 075 € | 4 677 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 563 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 563 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 341,46 € | 161 334,34 € | 4 329 658,54 € |
| Année 2 | 241 929,97 € | 152 745,83 € | 4 087 728,57 € |
| Année 3 | 250 834,64 € | 143 841,16 € | 3 836 893,93 € |
| Année 4 | 260 067,03 € | 134 608,77 € | 3 576 826,90 € |
| Année 5 | 269 639,24 € | 125 036,56 € | 3 307 187,66 € |
| Année 6 | 279 563,76 € | 115 112,04 € | 3 027 623,90 € |
| Année 7 | 289 853,57 € | 104 822,23 € | 2 737 770,33 € |
| Année 8 | 300 522,13 € | 94 153,67 € | 2 437 248,20 € |
| Année 9 | 311 583,34 € | 83 092,46 € | 2 125 664,86 € |
| Année 10 | 323 051,71 € | 71 624,09 € | 1 802 613,15 € |
| Année 11 | 334 942,20 € | 59 733,60 € | 1 467 670,95 € |
| Année 12 | 347 270,31 € | 47 405,49 € | 1 120 400,64 € |
| Année 13 | 360 052,17 € | 34 623,63 € | 760 348,47 € |
| Année 14 | 373 304,51 € | 21 371,29 € | 387 043,96 € |
| Année 15 | 387 043,96 € | 7 631,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 563 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 365 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.