Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 463 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 168,86 € | 32 168,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 481 € / mois | 91 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 040 € | 4 820 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 575 € | 4 574 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 463 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 227,67 € | 157 798,65 € | 4 234 772,33 € |
| Année 2 | 236 628,00 € | 149 398,32 € | 3 998 144,33 € |
| Année 3 | 245 337,49 € | 140 688,83 € | 3 752 806,84 € |
| Année 4 | 254 367,54 € | 131 658,78 € | 3 498 439,30 € |
| Année 5 | 263 729,97 € | 122 296,35 € | 3 234 709,33 € |
| Année 6 | 273 437,03 € | 112 589,29 € | 2 961 272,30 € |
| Année 7 | 283 501,32 € | 102 525,00 € | 2 677 770,98 € |
| Année 8 | 293 936,07 € | 92 090,25 € | 2 383 834,91 € |
| Année 9 | 304 754,88 € | 81 271,44 € | 2 079 080,03 € |
| Année 10 | 315 971,92 € | 70 054,40 € | 1 763 108,11 € |
| Année 11 | 327 601,79 € | 58 424,53 € | 1 435 506,32 € |
| Année 12 | 339 659,75 € | 46 366,57 € | 1 095 846,57 € |
| Année 13 | 352 161,50 € | 33 864,82 € | 743 685,07 € |
| Année 14 | 365 123,39 € | 20 902,93 € | 378 561,68 € |
| Année 15 | 378 561,68 € | 7 463,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 463 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 357 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 911 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.