Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 463 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 507,42 € | 22 507,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 204 € / mois | 64 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 040 € | 4 820 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 575 € | 4 574 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 463 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 509,54 € | 197 579,50 € | 4 390 490,46 € |
| Année 2 | 75 810,39 € | 194 278,65 € | 4 314 680,07 € |
| Année 3 | 79 261,52 € | 190 827,52 € | 4 235 418,55 € |
| Année 4 | 82 869,77 € | 187 219,27 € | 4 152 548,78 € |
| Année 5 | 86 642,24 € | 183 446,80 € | 4 065 906,54 € |
| Année 6 | 90 586,46 € | 179 502,58 € | 3 975 320,08 € |
| Année 7 | 94 710,25 € | 175 378,79 € | 3 880 609,83 € |
| Année 8 | 99 021,74 € | 171 067,30 € | 3 781 588,09 € |
| Année 9 | 103 529,51 € | 166 559,53 € | 3 678 058,58 € |
| Année 10 | 108 242,48 € | 161 846,56 € | 3 569 816,10 € |
| Année 11 | 113 170,02 € | 156 919,02 € | 3 456 646,08 € |
| Année 12 | 118 321,88 € | 151 767,16 € | 3 338 324,20 € |
| Année 13 | 123 708,25 € | 146 380,79 € | 3 214 615,95 € |
| Année 14 | 129 339,84 € | 140 749,20 € | 3 085 276,11 € |
| Année 15 | 135 227,81 € | 134 861,23 € | 2 950 048,30 € |
| Année 16 | 141 383,79 € | 128 705,25 € | 2 808 664,51 € |
| Année 17 | 147 820,01 € | 122 269,03 € | 2 660 844,50 € |
| Année 18 | 154 549,24 € | 115 539,80 € | 2 506 295,26 € |
| Année 19 | 161 584,79 € | 108 504,25 € | 2 344 710,47 € |
| Année 20 | 168 940,62 € | 101 148,42 € | 2 175 769,85 € |
| Année 21 | 176 631,34 € | 93 457,70 € | 1 999 138,51 € |
| Année 22 | 184 672,14 € | 85 416,90 € | 1 814 466,37 € |
| Année 23 | 193 078,96 € | 77 010,08 € | 1 621 387,41 € |
| Année 24 | 201 868,51 € | 68 220,53 € | 1 419 518,90 € |
| Année 25 | 211 058,21 € | 59 030,83 € | 1 208 460,69 € |
| Année 26 | 220 666,22 € | 49 422,82 € | 987 794,47 € |
| Année 27 | 230 711,62 € | 39 377,42 € | 757 082,85 € |
| Année 28 | 241 214,36 € | 28 874,68 € | 515 868,49 € |
| Année 29 | 252 195,17 € | 17 893,87 € | 263 673,32 € |
| Année 30 | 263 673,32 € | 6 413,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 463 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 357 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 556 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.