Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 363 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 448,07 € | 31 448,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 297 € / mois | 89 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 040 € | 4 712 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 075 € | 4 472 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 113,90 € | 154 262,94 € | 4 139 886,10 € |
| Année 2 | 231 326,00 € | 146 050,84 € | 3 908 560,10 € |
| Année 3 | 239 840,36 € | 137 536,48 € | 3 668 719,74 € |
| Année 4 | 248 668,09 € | 128 708,75 € | 3 420 051,65 € |
| Année 5 | 257 820,74 € | 119 556,10 € | 3 162 230,91 € |
| Année 6 | 267 310,26 € | 110 066,58 € | 2 894 920,65 € |
| Année 7 | 277 149,06 € | 100 227,78 € | 2 617 771,59 € |
| Année 8 | 287 350,02 € | 90 026,82 € | 2 330 421,57 € |
| Année 9 | 297 926,41 € | 79 450,43 € | 2 032 495,16 € |
| Année 10 | 308 892,10 € | 68 484,74 € | 1 723 603,06 € |
| Année 11 | 320 261,41 € | 57 115,43 € | 1 403 341,65 € |
| Année 12 | 332 049,17 € | 45 327,67 € | 1 071 292,48 € |
| Année 13 | 344 270,81 € | 33 106,03 € | 727 021,67 € |
| Année 14 | 356 942,28 € | 20 434,56 € | 370 079,39 € |
| Année 15 | 370 079,39 € | 7 296,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 363 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 436 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.