Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 363 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 822,33 € | 25 822,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 249 € / mois | 73 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 040 € | 4 712 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 075 € | 4 472 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 669,57 € | 160 198,39 € | 4 213 330,43 € |
| Année 2 | 155 348,68 € | 154 519,28 € | 4 057 981,75 € |
| Année 3 | 161 243,29 € | 148 624,67 € | 3 896 738,46 € |
| Année 4 | 167 361,55 € | 142 506,41 € | 3 729 376,91 € |
| Année 5 | 173 711,98 € | 136 155,98 € | 3 555 664,93 € |
| Année 6 | 180 303,37 € | 129 564,59 € | 3 375 361,56 € |
| Année 7 | 187 144,85 € | 122 723,11 € | 3 188 216,71 € |
| Année 8 | 194 245,94 € | 115 622,02 € | 2 993 970,77 € |
| Année 9 | 201 616,48 € | 108 251,48 € | 2 792 354,29 € |
| Année 10 | 209 266,69 € | 100 601,27 € | 2 583 087,60 € |
| Année 11 | 217 207,16 € | 92 660,80 € | 2 365 880,44 € |
| Année 12 | 225 448,94 € | 84 419,02 € | 2 140 431,50 € |
| Année 13 | 234 003,45 € | 75 864,51 € | 1 906 428,05 € |
| Année 14 | 242 882,55 € | 66 985,41 € | 1 663 545,50 € |
| Année 15 | 252 098,58 € | 57 769,38 € | 1 411 446,92 € |
| Année 16 | 261 664,29 € | 48 203,67 € | 1 149 782,63 € |
| Année 17 | 271 592,96 € | 38 275,00 € | 878 189,67 € |
| Année 18 | 281 898,36 € | 27 969,60 € | 596 291,31 € |
| Année 19 | 292 594,82 € | 17 273,14 € | 303 696,49 € |
| Année 20 | 303 696,49 € | 6 170,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 363 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 349 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.