Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 413 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 118,25 € | 26 118,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 146 € / mois | 74 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 353 040 € | 4 766 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 325 € | 4 523 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 384,73 € | 162 034,27 € | 4 261 615,27 € |
| Année 2 | 157 128,94 € | 156 290,06 € | 4 104 486,33 € |
| Année 3 | 163 091,10 € | 150 327,90 € | 3 941 395,23 € |
| Année 4 | 169 279,46 € | 144 139,54 € | 3 772 115,77 € |
| Année 5 | 175 702,69 € | 137 716,31 € | 3 596 413,08 € |
| Année 6 | 182 369,59 € | 131 049,41 € | 3 414 043,49 € |
| Année 7 | 189 289,47 € | 124 129,53 € | 3 224 754,02 € |
| Année 8 | 196 471,95 € | 116 947,05 € | 3 028 282,07 € |
| Année 9 | 203 926,93 € | 109 492,07 € | 2 824 355,14 € |
| Année 10 | 211 664,78 € | 101 754,22 € | 2 612 690,36 € |
| Année 11 | 219 696,29 € | 93 722,71 € | 2 392 994,07 € |
| Année 12 | 228 032,52 € | 85 386,48 € | 2 164 961,55 € |
| Année 13 | 236 685,04 € | 76 733,96 € | 1 928 276,51 € |
| Année 14 | 245 665,90 € | 67 753,10 € | 1 682 610,61 € |
| Année 15 | 254 987,55 € | 58 431,45 € | 1 427 623,06 € |
| Année 16 | 264 662,86 € | 48 756,14 € | 1 162 960,20 € |
| Année 17 | 274 705,32 € | 38 713,68 € | 888 254,88 € |
| Année 18 | 285 128,83 € | 28 290,17 € | 603 126,05 € |
| Année 19 | 295 947,85 € | 17 471,15 € | 307 178,20 € |
| Année 20 | 307 178,20 € | 6 241,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 413 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 624 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.