Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 413 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 002,04 € | 23 002,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 703 € / mois | 65 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 353 040 € | 4 766 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 325 € | 4 523 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 413 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 684,01 € | 169 340,47 € | 4 306 315,99 € |
| Année 2 | 110 897,75 € | 165 126,73 € | 4 195 418,24 € |
| Année 3 | 115 277,95 € | 160 746,53 € | 4 080 140,29 € |
| Année 4 | 119 831,14 € | 156 193,34 € | 3 960 309,15 € |
| Année 5 | 124 564,15 € | 151 460,33 € | 3 835 745,00 € |
| Année 6 | 129 484,11 € | 146 540,37 € | 3 706 260,89 € |
| Année 7 | 134 598,43 € | 141 426,05 € | 3 571 662,46 € |
| Année 8 | 139 914,71 € | 136 109,77 € | 3 431 747,75 € |
| Année 9 | 145 441,02 € | 130 583,46 € | 3 286 306,73 € |
| Année 10 | 151 185,55 € | 124 838,93 € | 3 135 121,18 € |
| Année 11 | 157 157,02 € | 118 867,46 € | 2 977 964,16 € |
| Année 12 | 163 364,31 € | 112 660,17 € | 2 814 599,85 € |
| Année 13 | 169 816,80 € | 106 207,68 € | 2 644 783,05 € |
| Année 14 | 176 524,13 € | 99 500,35 € | 2 468 258,92 € |
| Année 15 | 183 496,39 € | 92 528,09 € | 2 284 762,53 € |
| Année 16 | 190 744,03 € | 85 280,45 € | 2 094 018,50 € |
| Année 17 | 198 277,94 € | 77 746,54 € | 1 895 740,56 € |
| Année 18 | 206 109,41 € | 69 915,07 € | 1 689 631,15 € |
| Année 19 | 214 250,22 € | 61 774,26 € | 1 475 380,93 € |
| Année 20 | 222 712,57 € | 53 311,91 € | 1 252 668,36 € |
| Année 21 | 231 509,16 € | 44 515,32 € | 1 021 159,20 € |
| Année 22 | 240 653,18 € | 35 371,30 € | 780 506,02 € |
| Année 23 | 250 158,39 € | 25 866,09 € | 530 347,63 € |
| Année 24 | 260 039,01 € | 15 985,47 € | 270 308,62 € |
| Année 25 | 270 308,62 € | 5 714,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 413 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 353 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.