Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 313 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 480,80 € | 22 480,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 124 € / mois | 64 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 040 € | 4 658 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 825 € | 4 420 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 313 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 266,44 € | 165 503,16 € | 4 208 733,56 € |
| Année 2 | 108 384,70 € | 161 384,90 € | 4 100 348,86 € |
| Année 3 | 112 665,62 € | 157 103,98 € | 3 987 683,24 € |
| Année 4 | 117 115,64 € | 152 653,96 € | 3 870 567,60 € |
| Année 5 | 121 741,41 € | 148 028,19 € | 3 748 826,19 € |
| Année 6 | 126 549,89 € | 143 219,71 € | 3 622 276,30 € |
| Année 7 | 131 548,28 € | 138 221,32 € | 3 490 728,02 € |
| Année 8 | 136 744,12 € | 133 025,48 € | 3 353 983,90 € |
| Année 9 | 142 145,16 € | 127 624,44 € | 3 211 838,74 € |
| Année 10 | 147 759,51 € | 122 010,09 € | 3 064 079,23 € |
| Année 11 | 153 595,66 € | 116 173,94 € | 2 910 483,57 € |
| Année 12 | 159 662,31 € | 110 107,29 € | 2 750 821,26 € |
| Année 13 | 165 968,57 € | 103 801,03 € | 2 584 852,69 € |
| Année 14 | 172 523,91 € | 97 245,69 € | 2 412 328,78 € |
| Année 15 | 179 338,18 € | 90 431,42 € | 2 232 990,60 € |
| Année 16 | 186 421,57 € | 83 348,03 € | 2 046 569,03 € |
| Année 17 | 193 784,75 € | 75 984,85 € | 1 852 784,28 € |
| Année 18 | 201 438,77 € | 68 330,83 € | 1 651 345,51 € |
| Année 19 | 209 395,09 € | 60 374,51 € | 1 441 950,42 € |
| Année 20 | 217 665,68 € | 52 103,92 € | 1 224 284,74 € |
| Année 21 | 226 262,94 € | 43 506,66 € | 998 021,80 € |
| Année 22 | 235 199,73 € | 34 569,87 € | 762 822,07 € |
| Année 23 | 244 489,54 € | 25 280,06 € | 518 332,53 € |
| Année 24 | 254 146,26 € | 15 623,34 € | 264 186,27 € |
| Année 25 | 264 186,27 € | 5 585,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 313 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 345 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 431 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.