Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 313 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 087,67 € | 31 087,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 205 € / mois | 88 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 040 € | 4 658 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 825 € | 4 420 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 313 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 556,96 € | 152 495,08 € | 4 092 443,04 € |
| Année 2 | 228 674,93 € | 144 377,11 € | 3 863 768,11 € |
| Année 3 | 237 091,71 € | 135 960,33 € | 3 626 676,40 € |
| Année 4 | 245 818,27 € | 127 233,77 € | 3 380 858,13 € |
| Année 5 | 254 866,05 € | 118 185,99 € | 3 125 992,08 € |
| Année 6 | 264 246,80 € | 108 805,24 € | 2 861 745,28 € |
| Année 7 | 273 972,86 € | 99 079,18 € | 2 587 772,42 € |
| Année 8 | 284 056,88 € | 88 995,16 € | 2 303 715,54 € |
| Année 9 | 294 512,09 € | 78 539,95 € | 2 009 203,45 € |
| Année 10 | 305 352,10 € | 67 699,94 € | 1 703 851,35 € |
| Année 11 | 316 591,12 € | 56 460,92 € | 1 387 260,23 € |
| Année 12 | 328 243,79 € | 44 808,25 € | 1 059 016,44 € |
| Année 13 | 340 325,35 € | 32 726,69 € | 718 691,09 € |
| Année 14 | 352 851,61 € | 20 200,43 € | 365 839,48 € |
| Année 15 | 365 839,48 € | 7 213,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 313 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 756 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 431 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.