Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 513 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 523,27 € | 23 523,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 283 € / mois | 67 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 040 € | 4 874 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 825 € | 4 625 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 513 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 101,46 € | 173 177,78 € | 4 403 898,54 € |
| Année 2 | 113 410,69 € | 168 868,55 € | 4 290 487,85 € |
| Année 3 | 117 890,13 € | 164 389,11 € | 4 172 597,72 € |
| Année 4 | 122 546,49 € | 159 732,75 € | 4 050 051,23 € |
| Année 5 | 127 386,77 € | 154 892,47 € | 3 922 664,46 € |
| Année 6 | 132 418,24 € | 149 861,00 € | 3 790 246,22 € |
| Année 7 | 137 648,41 € | 144 630,83 € | 3 652 597,81 € |
| Année 8 | 143 085,18 € | 139 194,06 € | 3 509 512,63 € |
| Année 9 | 148 736,68 € | 133 542,56 € | 3 360 775,95 € |
| Année 10 | 154 611,41 € | 127 667,83 € | 3 206 164,54 € |
| Année 11 | 160 718,16 € | 121 561,08 € | 3 045 446,38 € |
| Année 12 | 167 066,15 € | 115 213,09 € | 2 878 380,23 € |
| Année 13 | 173 664,83 € | 108 614,41 € | 2 704 715,40 € |
| Année 14 | 180 524,14 € | 101 755,10 € | 2 524 191,26 € |
| Année 15 | 187 654,41 € | 94 624,83 € | 2 336 536,85 € |
| Année 16 | 195 066,28 € | 87 212,96 € | 2 141 470,57 € |
| Année 17 | 202 770,92 € | 79 508,32 € | 1 938 699,65 € |
| Année 18 | 210 779,85 € | 71 499,39 € | 1 727 919,80 € |
| Année 19 | 219 105,12 € | 63 174,12 € | 1 508 814,68 € |
| Année 20 | 227 759,21 € | 54 520,03 € | 1 281 055,47 € |
| Année 21 | 236 755,14 € | 45 524,10 € | 1 044 300,33 € |
| Année 22 | 246 106,37 € | 36 172,87 € | 798 193,96 € |
| Année 23 | 255 826,94 € | 26 452,30 € | 542 367,02 € |
| Année 24 | 265 931,49 € | 16 347,75 € | 276 435,53 € |
| Année 25 | 276 435,53 € | 5 844,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 513 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 209 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.