Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 613 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 044,50 € | 24 044,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 862 € / mois | 68 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 040 € | 4 982 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 325 € | 4 728 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 613 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 518,90 € | 177 015,10 € | 4 501 481,10 € |
| Année 2 | 115 923,62 € | 172 610,38 € | 4 385 557,48 € |
| Année 3 | 120 502,33 € | 168 031,67 € | 4 265 055,15 € |
| Année 4 | 125 261,85 € | 163 272,15 € | 4 139 793,30 € |
| Année 5 | 130 209,38 € | 158 324,62 € | 4 009 583,92 € |
| Année 6 | 135 352,33 € | 153 181,67 € | 3 874 231,59 € |
| Année 7 | 140 698,41 € | 147 835,59 € | 3 733 533,18 € |
| Année 8 | 146 255,62 € | 142 278,38 € | 3 587 277,56 € |
| Année 9 | 152 032,37 € | 136 501,63 € | 3 435 245,19 € |
| Année 10 | 158 037,26 € | 130 496,74 € | 3 277 207,93 € |
| Année 11 | 164 279,34 € | 124 254,66 € | 3 112 928,59 € |
| Année 12 | 170 767,94 € | 117 766,06 € | 2 942 160,65 € |
| Année 13 | 177 512,86 € | 111 021,14 € | 2 764 647,79 € |
| Année 14 | 184 524,16 € | 104 009,84 € | 2 580 123,63 € |
| Année 15 | 191 812,41 € | 96 721,59 € | 2 388 311,22 € |
| Année 16 | 199 388,51 € | 89 145,49 € | 2 188 922,71 € |
| Année 17 | 207 263,85 € | 81 270,15 € | 1 981 658,86 € |
| Année 18 | 215 450,26 € | 73 083,74 € | 1 766 208,60 € |
| Année 19 | 223 960,00 € | 64 574,00 € | 1 542 248,60 € |
| Année 20 | 232 805,90 € | 55 728,10 € | 1 309 442,70 € |
| Année 21 | 242 001,13 € | 46 532,87 € | 1 067 441,57 € |
| Année 22 | 251 559,56 € | 36 974,44 € | 815 882,01 € |
| Année 23 | 261 495,52 € | 27 038,48 € | 554 386,49 € |
| Année 24 | 271 823,91 € | 16 710,09 € | 282 562,58 € |
| Année 25 | 282 562,58 € | 5 973,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 613 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 356 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 369 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.