Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 713 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 565,74 € | 24 565,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 442 € / mois | 70 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 040 € | 5 090 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 825 € | 4 830 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 713 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 936,49 € | 180 852,39 € | 4 599 063,51 € |
| Année 2 | 118 436,66 € | 176 352,22 € | 4 480 626,85 € |
| Année 3 | 123 114,64 € | 171 674,24 € | 4 357 512,21 € |
| Année 4 | 127 977,35 € | 166 811,53 € | 4 229 534,86 € |
| Année 5 | 133 032,15 € | 161 756,73 € | 4 096 502,71 € |
| Année 6 | 138 286,56 € | 156 502,32 € | 3 958 216,15 € |
| Année 7 | 143 748,53 € | 151 040,35 € | 3 814 467,62 € |
| Année 8 | 149 426,24 € | 145 362,64 € | 3 665 041,38 € |
| Année 9 | 155 328,21 € | 139 460,67 € | 3 509 713,17 € |
| Année 10 | 161 463,27 € | 133 325,61 € | 3 348 249,90 € |
| Année 11 | 167 840,69 € | 126 948,19 € | 3 180 409,21 € |
| Année 12 | 174 469,96 € | 120 318,92 € | 3 005 939,25 € |
| Année 13 | 181 361,08 € | 113 427,80 € | 2 824 578,17 € |
| Année 14 | 188 524,41 € | 106 264,47 € | 2 636 053,76 € |
| Année 15 | 195 970,64 € | 98 818,24 € | 2 440 083,12 € |
| Année 16 | 203 710,98 € | 91 077,90 € | 2 236 372,14 € |
| Année 17 | 211 757,04 € | 83 031,84 € | 2 024 615,10 € |
| Année 18 | 220 120,92 € | 74 667,96 € | 1 804 494,18 € |
| Année 19 | 228 815,12 € | 65 973,76 € | 1 575 679,06 € |
| Année 20 | 237 852,76 € | 56 936,12 € | 1 337 826,30 € |
| Année 21 | 247 247,36 € | 47 541,52 € | 1 090 578,94 € |
| Année 22 | 257 013,00 € | 37 775,88 € | 833 565,94 € |
| Année 23 | 267 164,36 € | 27 624,52 € | 566 401,58 € |
| Année 24 | 277 716,69 € | 17 072,19 € | 288 684,89 € |
| Année 25 | 288 684,89 € | 6 103,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 713 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 471 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 377 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.