Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 713 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 893,80 € | 27 893,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 527 € / mois | 79 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 040 € | 5 090 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 825 € | 4 830 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 713 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 676,10 € | 173 049,50 € | 4 551 323,90 € |
| Année 2 | 167 810,81 € | 166 914,79 € | 4 383 513,09 € |
| Année 3 | 174 178,26 € | 160 547,34 € | 4 209 334,83 € |
| Année 4 | 180 787,34 € | 153 938,26 € | 4 028 547,49 € |
| Année 5 | 187 647,19 € | 147 078,41 € | 3 840 900,30 € |
| Année 6 | 194 767,33 € | 139 958,27 € | 3 646 132,97 € |
| Année 7 | 202 157,64 € | 132 567,96 € | 3 443 975,33 € |
| Année 8 | 209 828,39 € | 124 897,21 € | 3 234 146,94 € |
| Année 9 | 217 790,19 € | 116 935,41 € | 3 016 356,75 € |
| Année 10 | 226 054,10 € | 108 671,50 € | 2 790 302,65 € |
| Année 11 | 234 631,55 € | 100 094,05 € | 2 555 671,10 € |
| Année 12 | 243 534,49 € | 91 191,11 € | 2 312 136,61 € |
| Année 13 | 252 775,27 € | 81 950,33 € | 2 059 361,34 € |
| Année 14 | 262 366,63 € | 72 358,97 € | 1 796 994,71 € |
| Année 15 | 272 321,95 € | 62 403,65 € | 1 524 672,76 € |
| Année 16 | 282 655,03 € | 52 070,57 € | 1 242 017,73 € |
| Année 17 | 293 380,17 € | 41 345,43 € | 948 637,56 € |
| Année 18 | 304 512,30 € | 30 213,30 € | 644 125,26 € |
| Année 19 | 316 066,79 € | 18 658,81 € | 328 058,47 € |
| Année 20 | 328 058,47 € | 6 665,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 713 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 697 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 556 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.