Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 763 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 189,72 € | 28 189,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 423 € / mois | 80 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 040 € | 5 144 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 075 € | 4 882 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 391,28 € | 174 885,36 € | 4 599 608,72 € |
| Année 2 | 169 591,04 € | 168 685,60 € | 4 430 017,68 € |
| Année 3 | 176 026,05 € | 162 250,59 € | 4 253 991,63 € |
| Année 4 | 182 705,26 € | 155 571,38 € | 4 071 286,37 € |
| Année 5 | 189 637,87 € | 148 638,77 € | 3 881 648,50 € |
| Année 6 | 196 833,57 € | 141 443,07 € | 3 684 814,93 € |
| Année 7 | 204 302,28 € | 133 974,36 € | 3 480 512,65 € |
| Année 8 | 212 054,40 € | 126 222,24 € | 3 268 458,25 € |
| Année 9 | 220 100,66 € | 118 175,98 € | 3 048 357,59 € |
| Année 10 | 228 452,23 € | 109 824,41 € | 2 819 905,36 € |
| Année 11 | 237 120,68 € | 101 155,96 € | 2 582 784,68 € |
| Année 12 | 246 118,07 € | 92 158,57 € | 2 336 666,61 € |
| Année 13 | 255 456,85 € | 82 819,79 € | 2 081 209,76 € |
| Année 14 | 265 150,01 € | 73 126,63 € | 1 816 059,75 € |
| Année 15 | 275 210,94 € | 63 065,70 € | 1 540 848,81 € |
| Année 16 | 285 653,62 € | 52 623,02 € | 1 255 195,19 € |
| Année 17 | 296 492,57 € | 41 784,07 € | 958 702,62 € |
| Année 18 | 307 742,79 € | 30 533,85 € | 650 959,83 € |
| Année 19 | 319 419,86 € | 18 856,78 € | 331 539,97 € |
| Année 20 | 331 539,97 € | 6 736,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 763 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 542 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 476 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.