Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 663 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 597,87 € | 27 597,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 630 € / mois | 78 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 040 € | 5 036 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 575 € | 4 779 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 960,81 € | 171 213,63 € | 4 503 039,19 € |
| Année 2 | 166 030,43 € | 165 144,01 € | 4 337 008,76 € |
| Année 3 | 172 330,33 € | 158 844,11 € | 4 164 678,43 € |
| Année 4 | 178 869,29 € | 152 305,15 € | 3 985 809,14 € |
| Année 5 | 185 656,36 € | 145 518,08 € | 3 800 152,78 € |
| Année 6 | 192 700,97 € | 138 473,47 € | 3 607 451,81 € |
| Année 7 | 200 012,89 € | 131 161,55 € | 3 407 438,92 € |
| Année 8 | 207 602,24 € | 123 572,20 € | 3 199 836,68 € |
| Année 9 | 215 479,57 € | 115 694,87 € | 2 984 357,11 € |
| Année 10 | 223 655,80 € | 107 518,64 € | 2 760 701,31 € |
| Année 11 | 232 142,25 € | 99 032,19 € | 2 528 559,06 € |
| Année 12 | 240 950,74 € | 90 223,70 € | 2 287 608,32 € |
| Année 13 | 250 093,46 € | 81 080,98 € | 2 037 514,86 € |
| Année 14 | 259 583,05 € | 71 591,39 € | 1 777 931,81 € |
| Année 15 | 269 432,80 € | 61 741,64 € | 1 508 499,01 € |
| Année 16 | 279 656,25 € | 51 518,19 € | 1 228 842,76 € |
| Année 17 | 290 267,60 € | 40 906,84 € | 938 575,16 € |
| Année 18 | 301 281,61 € | 29 892,83 € | 637 293,55 € |
| Année 19 | 312 713,55 € | 18 460,89 € | 324 580,00 € |
| Année 20 | 324 580,00 € | 6 595,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 663 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 466 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 956 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.