Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 663 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 305,12 € | 24 305,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 652 € / mois | 69 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 040 € | 5 036 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 575 € | 4 779 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 663 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 727,70 € | 178 933,74 € | 4 550 272,30 € |
| Année 2 | 117 180,15 € | 174 481,29 € | 4 433 092,15 € |
| Année 3 | 121 808,49 € | 169 852,95 € | 4 311 283,66 € |
| Année 4 | 126 619,59 € | 165 041,85 € | 4 184 664,07 € |
| Année 5 | 131 620,77 € | 160 040,67 € | 4 053 043,30 € |
| Année 6 | 136 819,45 € | 154 841,99 € | 3 916 223,85 € |
| Année 7 | 142 223,46 € | 149 437,98 € | 3 774 000,39 € |
| Année 8 | 147 840,95 € | 143 820,49 € | 3 626 159,44 € |
| Année 9 | 153 680,27 € | 137 981,17 € | 3 472 479,17 € |
| Année 10 | 159 750,27 € | 131 911,17 € | 3 312 728,90 € |
| Année 11 | 166 060,00 € | 125 601,44 € | 3 146 668,90 € |
| Année 12 | 172 618,95 € | 119 042,49 € | 2 974 049,95 € |
| Année 13 | 179 436,99 € | 112 224,45 € | 2 794 612,96 € |
| Année 14 | 186 524,29 € | 105 137,15 € | 2 608 088,67 € |
| Année 15 | 193 891,53 € | 97 769,91 € | 2 414 197,14 € |
| Année 16 | 201 549,75 € | 90 111,69 € | 2 212 647,39 € |
| Année 17 | 209 510,46 € | 82 150,98 € | 2 003 136,93 € |
| Année 18 | 217 785,60 € | 73 875,84 € | 1 785 351,33 € |
| Année 19 | 226 387,59 € | 65 273,85 € | 1 558 963,74 € |
| Année 20 | 235 329,32 € | 56 332,12 € | 1 323 634,42 € |
| Année 21 | 244 624,23 € | 47 037,21 € | 1 079 010,19 € |
| Année 22 | 254 286,27 € | 37 375,17 € | 824 723,92 € |
| Année 23 | 264 329,95 € | 27 331,49 € | 560 393,97 € |
| Année 24 | 274 770,32 € | 16 891,12 € | 285 623,65 € |
| Année 25 | 285 623,65 € | 6 038,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 663 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 373 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 443 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 466 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.