Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 663 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 516,04 € | 23 516,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 261 € / mois | 67 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 040 € | 5 036 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 575 € | 4 779 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 663 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 758,87 € | 206 433,61 € | 4 587 241,13 € |
| Année 2 | 79 207,64 € | 202 984,84 € | 4 508 033,49 € |
| Année 3 | 82 813,42 € | 199 379,06 € | 4 425 220,07 € |
| Année 4 | 86 583,36 € | 195 609,12 € | 4 338 636,71 € |
| Année 5 | 90 524,87 € | 191 667,61 € | 4 248 111,84 € |
| Année 6 | 94 645,85 € | 187 546,63 € | 4 153 465,99 € |
| Année 7 | 98 954,44 € | 183 238,04 € | 4 054 511,55 € |
| Année 8 | 103 459,12 € | 178 733,36 € | 3 951 052,43 € |
| Année 9 | 108 168,91 € | 174 023,57 € | 3 842 883,52 € |
| Année 10 | 113 093,11 € | 169 099,37 € | 3 729 790,41 € |
| Année 11 | 118 241,45 € | 163 951,03 € | 3 611 548,96 € |
| Année 12 | 123 624,16 € | 158 568,32 € | 3 487 924,80 € |
| Année 13 | 129 251,93 € | 152 940,55 € | 3 358 672,87 € |
| Année 14 | 135 135,87 € | 147 056,61 € | 3 223 537,00 € |
| Année 15 | 141 287,68 € | 140 904,80 € | 3 082 249,32 € |
| Année 16 | 147 719,53 € | 134 472,95 € | 2 934 529,79 € |
| Année 17 | 154 444,18 € | 127 748,30 € | 2 780 085,61 € |
| Année 18 | 161 474,96 € | 120 717,52 € | 2 618 610,65 € |
| Année 19 | 168 825,80 € | 113 366,68 € | 2 449 784,85 € |
| Année 20 | 176 511,27 € | 105 681,21 € | 2 273 273,58 € |
| Année 21 | 184 546,59 € | 97 645,89 € | 2 088 726,99 € |
| Année 22 | 192 947,73 € | 89 244,75 € | 1 895 779,26 € |
| Année 23 | 201 731,30 € | 80 461,18 € | 1 694 047,96 € |
| Année 24 | 210 914,74 € | 71 277,74 € | 1 483 133,22 € |
| Année 25 | 220 516,21 € | 61 676,27 € | 1 262 617,01 € |
| Année 26 | 230 554,79 € | 51 637,69 € | 1 032 062,22 € |
| Année 27 | 241 050,37 € | 41 142,11 € | 791 011,85 € |
| Année 28 | 252 023,74 € | 30 168,74 € | 538 988,11 € |
| Année 29 | 263 496,63 € | 18 695,85 € | 275 491,48 € |
| Année 30 | 275 491,48 € | 6 700,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 663 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 189 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 373 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 956 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.