Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 713 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 768,20 € | 23 768,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 025 € / mois | 67 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 040 € | 5 090 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 825 € | 4 830 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 713 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 713 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 571,26 € | 208 647,14 € | 4 636 428,74 € |
| Année 2 | 80 057,03 € | 205 161,37 € | 4 556 371,71 € |
| Année 3 | 83 701,48 € | 201 516,92 € | 4 472 670,23 € |
| Année 4 | 87 511,82 € | 197 706,58 € | 4 385 158,41 € |
| Année 5 | 91 495,63 € | 193 722,77 € | 4 293 662,78 € |
| Année 6 | 95 660,79 € | 189 557,61 € | 4 198 001,99 € |
| Année 7 | 100 015,56 € | 185 202,84 € | 4 097 986,43 € |
| Année 8 | 104 568,59 € | 180 649,81 € | 3 993 417,84 € |
| Année 9 | 109 328,87 € | 175 889,53 € | 3 884 088,97 € |
| Année 10 | 114 305,86 € | 170 912,54 € | 3 769 783,11 € |
| Année 11 | 119 509,41 € | 165 708,99 € | 3 650 273,70 € |
| Année 12 | 124 949,83 € | 160 268,57 € | 3 525 323,87 € |
| Année 13 | 130 637,96 € | 154 580,44 € | 3 394 685,91 € |
| Année 14 | 136 584,98 € | 148 633,42 € | 3 258 100,93 € |
| Année 15 | 142 802,76 € | 142 415,64 € | 3 115 298,17 € |
| Année 16 | 149 303,58 € | 135 914,82 € | 2 965 994,59 € |
| Année 17 | 156 100,35 € | 129 118,05 € | 2 809 894,24 € |
| Année 18 | 163 206,51 € | 122 011,89 € | 2 646 687,73 € |
| Année 19 | 170 636,18 € | 114 582,22 € | 2 476 051,55 € |
| Année 20 | 178 404,07 € | 106 814,33 € | 2 297 647,48 € |
| Année 21 | 186 525,57 € | 98 692,83 € | 2 111 121,91 € |
| Année 22 | 195 016,78 € | 90 201,62 € | 1 916 105,13 € |
| Année 23 | 203 894,57 € | 81 323,83 € | 1 712 210,56 € |
| Année 24 | 213 176,47 € | 72 041,93 € | 1 499 034,09 € |
| Année 25 | 222 880,92 € | 62 337,48 € | 1 276 153,17 € |
| Année 26 | 233 027,14 € | 52 191,26 € | 1 043 126,03 € |
| Année 27 | 243 635,27 € | 41 583,13 € | 799 490,76 € |
| Année 28 | 254 726,30 € | 30 492,10 € | 544 764,46 € |
| Année 29 | 266 322,21 € | 18 896,19 € | 278 442,25 € |
| Année 30 | 278 442,25 € | 6 772,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 713 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 377 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 471 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.