Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 813 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 272,51 € | 24 272,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 553 € / mois | 69 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 040 € | 5 198 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 325 € | 4 933 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 813 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 195,93 € | 213 074,19 € | 4 734 804,07 € |
| Année 2 | 81 755,65 € | 209 514,47 € | 4 653 048,42 € |
| Année 3 | 85 477,42 € | 205 792,70 € | 4 567 571,00 € |
| Année 4 | 89 368,61 € | 201 901,51 € | 4 478 202,39 € |
| Année 5 | 93 436,96 € | 197 833,16 € | 4 384 765,43 € |
| Année 6 | 97 690,48 € | 193 579,64 € | 4 287 074,95 € |
| Année 7 | 102 137,66 € | 189 132,46 € | 4 184 937,29 € |
| Année 8 | 106 787,27 € | 184 482,85 € | 4 078 150,02 € |
| Année 9 | 111 648,58 € | 179 621,54 € | 3 966 501,44 € |
| Année 10 | 116 731,17 € | 174 538,95 € | 3 849 770,27 € |
| Année 11 | 122 045,12 € | 169 225,00 € | 3 727 725,15 € |
| Année 12 | 127 600,99 € | 163 669,13 € | 3 600 124,16 € |
| Année 13 | 133 409,78 € | 157 860,34 € | 3 466 714,38 € |
| Année 14 | 139 483,02 € | 151 787,10 € | 3 327 231,36 € |
| Année 15 | 145 832,71 € | 145 437,41 € | 3 181 398,65 € |
| Année 16 | 152 471,46 € | 138 798,66 € | 3 028 927,19 € |
| Année 17 | 159 412,42 € | 131 857,70 € | 2 869 514,77 € |
| Année 18 | 166 669,38 € | 124 600,74 € | 2 702 845,39 € |
| Année 19 | 174 256,66 € | 117 013,46 € | 2 528 588,73 € |
| Année 20 | 182 189,40 € | 109 080,72 € | 2 346 399,33 € |
| Année 21 | 190 483,21 € | 100 786,91 € | 2 155 916,12 € |
| Année 22 | 199 154,60 € | 92 115,52 € | 1 956 761,52 € |
| Année 23 | 208 220,71 € | 83 049,41 € | 1 748 540,81 € |
| Année 24 | 217 699,58 € | 73 570,54 € | 1 530 841,23 € |
| Année 25 | 227 609,91 € | 63 660,21 € | 1 303 231,32 € |
| Année 26 | 237 971,43 € | 53 298,69 € | 1 065 259,89 € |
| Année 27 | 248 804,62 € | 42 465,50 € | 816 455,27 € |
| Année 28 | 260 130,99 € | 31 139,13 € | 556 324,28 € |
| Année 29 | 271 972,96 € | 19 297,16 € | 284 351,32 € |
| Année 30 | 284 351,32 € | 6 916,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 813 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.