Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 813 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 691,62 € | 34 691,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 126 € / mois | 99 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 040 € | 5 198 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 325 € | 4 933 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 125,82 € | 170 173,62 € | 4 566 874,18 € |
| Année 2 | 255 184,90 € | 161 114,54 € | 4 311 689,28 € |
| Année 3 | 264 577,42 € | 151 722,02 € | 4 047 111,86 € |
| Année 4 | 274 315,64 € | 141 983,80 € | 3 772 796,22 € |
| Année 5 | 284 412,29 € | 131 887,15 € | 3 488 383,93 € |
| Année 6 | 294 880,57 € | 121 418,87 € | 3 193 503,36 € |
| Année 7 | 305 734,16 € | 110 565,28 € | 2 887 769,20 € |
| Année 8 | 316 987,21 € | 99 312,23 € | 2 570 781,99 € |
| Année 9 | 328 654,48 € | 87 644,96 € | 2 242 127,51 € |
| Année 10 | 340 751,15 € | 75 548,29 € | 1 901 376,36 € |
| Année 11 | 353 293,06 € | 63 006,38 € | 1 548 083,30 € |
| Année 12 | 366 296,62 € | 50 002,82 € | 1 181 786,68 € |
| Année 13 | 379 778,80 € | 36 520,64 € | 802 007,88 € |
| Année 14 | 393 757,21 € | 22 542,23 € | 408 250,67 € |
| Année 15 | 408 250,67 € | 8 049,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 813 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 119 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 756 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.