Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 913 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 412,41 € | 35 412,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 310 € / mois | 101 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 040 € | 5 306 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 825 € | 5 035 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 239,61 € | 173 709,31 € | 4 661 760,39 € |
| Année 2 | 260 486,90 € | 164 462,02 € | 4 401 273,49 € |
| Année 3 | 270 074,57 € | 154 874,35 € | 4 131 198,92 € |
| Année 4 | 280 015,11 € | 144 933,81 € | 3 851 183,81 € |
| Année 5 | 290 321,56 € | 134 627,36 € | 3 560 862,25 € |
| Année 6 | 301 007,34 € | 123 941,58 € | 3 259 854,91 € |
| Année 7 | 312 086,41 € | 112 862,51 € | 2 947 768,50 € |
| Année 8 | 323 573,29 € | 101 375,63 € | 2 624 195,21 € |
| Année 9 | 335 482,95 € | 89 465,97 € | 2 288 712,26 € |
| Année 10 | 347 830,98 € | 77 117,94 € | 1 940 881,28 € |
| Année 11 | 360 633,47 € | 64 315,45 € | 1 580 247,81 € |
| Année 12 | 373 907,21 € | 51 041,71 € | 1 206 340,60 € |
| Année 13 | 387 669,48 € | 37 279,44 € | 818 671,12 € |
| Année 14 | 401 938,33 € | 23 010,59 € | 416 732,79 € |
| Année 15 | 416 732,79 € | 8 216,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 913 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.