Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 913 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 077,49 € | 29 077,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 114 € / mois | 83 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 040 € | 5 306 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 825 € | 5 035 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 913 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 536,89 € | 180 392,99 € | 4 744 463,11 € |
| Année 2 | 174 931,90 € | 173 997,98 € | 4 569 531,21 € |
| Année 3 | 181 569,57 € | 167 360,31 € | 4 387 961,64 € |
| Année 4 | 188 459,10 € | 160 470,78 € | 4 199 502,54 € |
| Année 5 | 195 610,07 € | 153 319,81 € | 4 003 892,47 € |
| Année 6 | 203 032,38 € | 145 897,50 € | 3 800 860,09 € |
| Année 7 | 210 736,29 € | 138 193,59 € | 3 590 123,80 € |
| Année 8 | 218 732,52 € | 130 197,36 € | 3 371 391,28 € |
| Année 9 | 227 032,20 € | 121 897,68 € | 3 144 359,08 € |
| Année 10 | 235 646,79 € | 113 283,09 € | 2 908 712,29 € |
| Année 11 | 244 588,21 € | 104 341,67 € | 2 664 124,08 € |
| Année 12 | 253 868,98 € | 95 060,90 € | 2 410 255,10 € |
| Année 13 | 263 501,85 € | 85 428,03 € | 2 146 753,25 € |
| Année 14 | 273 500,26 € | 75 429,62 € | 1 873 252,99 € |
| Année 15 | 283 878,05 € | 65 051,83 € | 1 589 374,94 € |
| Année 16 | 294 649,59 € | 54 280,29 € | 1 294 725,35 € |
| Année 17 | 305 829,90 € | 43 099,98 € | 988 895,45 € |
| Année 18 | 317 434,39 € | 31 495,49 € | 671 461,06 € |
| Année 19 | 329 479,24 € | 19 450,64 € | 341 981,82 € |
| Année 20 | 341 981,82 € | 6 948,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 913 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 079 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.