Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 913 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 608,21 € | 25 608,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 601 € / mois | 73 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 040 € | 5 306 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 825 € | 5 035 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 913 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 771,51 € | 188 527,01 € | 4 794 228,49 € |
| Année 2 | 123 462,68 € | 183 835,84 € | 4 670 765,81 € |
| Année 3 | 128 339,16 € | 178 959,36 € | 4 542 426,65 € |
| Année 4 | 133 408,22 € | 173 890,30 € | 4 409 018,43 € |
| Année 5 | 138 677,49 € | 168 621,03 € | 4 270 340,94 € |
| Année 6 | 144 154,91 € | 163 143,61 € | 4 126 186,03 € |
| Année 7 | 149 848,68 € | 157 449,84 € | 3 976 337,35 € |
| Année 8 | 155 767,33 € | 151 531,19 € | 3 820 570,02 € |
| Année 9 | 161 919,72 € | 145 378,80 € | 3 658 650,30 € |
| Année 10 | 168 315,15 € | 138 983,37 € | 3 490 335,15 € |
| Année 11 | 174 963,17 € | 132 335,35 € | 3 315 371,98 € |
| Année 12 | 181 873,80 € | 125 424,72 € | 3 133 498,18 € |
| Année 13 | 189 057,34 € | 118 241,18 € | 2 944 440,84 € |
| Année 14 | 196 524,63 € | 110 773,89 € | 2 747 916,21 € |
| Année 15 | 204 286,86 € | 103 011,66 € | 2 543 629,35 € |
| Année 16 | 212 355,69 € | 94 942,83 € | 2 331 273,66 € |
| Année 17 | 220 743,21 € | 86 555,31 € | 2 110 530,45 € |
| Année 18 | 229 462,00 € | 77 836,52 € | 1 881 068,45 € |
| Année 19 | 238 525,16 € | 68 773,36 € | 1 642 543,29 € |
| Année 20 | 247 946,31 € | 59 352,21 € | 1 394 596,98 € |
| Année 21 | 257 739,57 € | 49 558,95 € | 1 136 857,41 € |
| Année 22 | 267 919,63 € | 39 378,89 € | 868 937,78 € |
| Année 23 | 278 501,78 € | 28 796,74 € | 590 436,00 € |
| Année 24 | 289 501,91 € | 17 796,61 € | 300 934,09 € |
| Année 25 | 300 934,09 € | 6 362,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 913 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.