Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 013 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 129,44 € | 26 129,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 180 € / mois | 74 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 401 040 € | 5 414 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 325 € | 5 138 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 013 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 188,96 € | 192 364,32 € | 4 891 811,04 € |
| Année 2 | 125 975,61 € | 187 577,67 € | 4 765 835,43 € |
| Année 3 | 130 951,33 € | 182 601,95 € | 4 634 884,10 € |
| Année 4 | 136 123,56 € | 177 429,72 € | 4 498 760,54 € |
| Année 5 | 141 500,13 € | 172 053,15 € | 4 357 260,41 € |
| Année 6 | 147 089,01 € | 166 464,27 € | 4 210 171,40 € |
| Année 7 | 152 898,65 € | 160 654,63 € | 4 057 272,75 € |
| Année 8 | 158 937,78 € | 154 615,50 € | 3 898 334,97 € |
| Année 9 | 165 215,40 € | 148 337,88 € | 3 733 119,57 € |
| Année 10 | 171 741,01 € | 141 812,27 € | 3 561 378,56 € |
| Année 11 | 178 524,34 € | 135 028,94 € | 3 382 854,22 € |
| Année 12 | 185 575,60 € | 127 977,68 € | 3 197 278,62 € |
| Année 13 | 192 905,38 € | 120 647,90 € | 3 004 373,24 € |
| Année 14 | 200 524,66 € | 113 028,62 € | 2 803 848,58 € |
| Année 15 | 208 444,91 € | 105 108,37 € | 2 595 403,67 € |
| Année 16 | 216 677,92 € | 96 875,36 € | 2 378 725,75 € |
| Année 17 | 225 236,16 € | 88 317,12 € | 2 153 489,59 € |
| Année 18 | 234 132,41 € | 79 420,87 € | 1 919 357,18 € |
| Année 19 | 243 380,06 € | 70 173,22 € | 1 675 977,12 € |
| Année 20 | 252 992,96 € | 60 560,32 € | 1 422 984,16 € |
| Année 21 | 262 985,55 € | 50 567,73 € | 1 159 998,61 € |
| Année 22 | 273 372,83 € | 40 180,45 € | 886 625,78 € |
| Année 23 | 284 170,35 € | 29 382,93 € | 602 455,43 € |
| Année 24 | 295 394,37 € | 18 158,91 € | 307 061,06 € |
| Année 25 | 307 061,06 € | 6 491,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 013 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 501 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.