Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 013 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 281,13 € | 25 281,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 609 € / mois | 72 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 401 040 € | 5 414 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 325 € | 5 138 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 013 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 445,25 € | 221 928,31 € | 4 931 554,75 € |
| Année 2 | 85 152,89 € | 218 220,67 € | 4 846 401,86 € |
| Année 3 | 89 029,30 € | 214 344,26 € | 4 757 372,56 € |
| Année 4 | 93 082,20 € | 210 291,36 € | 4 664 290,36 € |
| Année 5 | 97 319,59 € | 206 053,97 € | 4 566 970,77 € |
| Année 6 | 101 749,88 € | 201 623,68 € | 4 465 220,89 € |
| Année 7 | 106 381,84 € | 196 991,72 € | 4 358 839,05 € |
| Année 8 | 111 224,69 € | 192 148,87 € | 4 247 614,36 € |
| Année 9 | 116 287,98 € | 187 085,58 € | 4 131 326,38 € |
| Année 10 | 121 581,77 € | 181 791,79 € | 4 009 744,61 € |
| Année 11 | 127 116,54 € | 176 257,02 € | 3 882 628,07 € |
| Année 12 | 132 903,26 € | 170 470,30 € | 3 749 724,81 € |
| Année 13 | 138 953,45 € | 164 420,11 € | 3 610 771,36 € |
| Année 14 | 145 279,04 € | 158 094,52 € | 3 465 492,32 € |
| Année 15 | 151 892,58 € | 151 480,98 € | 3 313 599,74 € |
| Année 16 | 158 807,21 € | 144 566,35 € | 3 154 792,53 € |
| Année 17 | 166 036,60 € | 137 336,96 € | 2 988 755,93 € |
| Année 18 | 173 595,11 € | 129 778,45 € | 2 815 160,82 € |
| Année 19 | 181 497,68 € | 121 875,88 € | 2 633 663,14 € |
| Année 20 | 189 760,01 € | 113 613,55 € | 2 443 903,13 € |
| Année 21 | 198 398,48 € | 104 975,08 € | 2 245 504,65 € |
| Année 22 | 207 430,19 € | 95 943,37 € | 2 038 074,46 € |
| Année 23 | 216 873,04 € | 86 500,52 € | 1 821 201,42 € |
| Année 24 | 226 745,80 € | 76 627,76 € | 1 594 455,62 € |
| Année 25 | 237 067,95 € | 66 305,61 € | 1 357 387,67 € |
| Année 26 | 247 860,01 € | 55 513,55 € | 1 109 527,66 € |
| Année 27 | 259 143,37 € | 44 230,19 € | 850 384,29 € |
| Année 28 | 270 940,38 € | 32 433,18 € | 579 443,91 € |
| Année 29 | 283 274,41 € | 20 099,15 € | 296 169,50 € |
| Année 30 | 296 169,50 € | 7 203,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 013 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 401 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.