Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 063 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 533,28 € | 25 533,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 374 € / mois | 72 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 040 € | 5 468 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 575 € | 5 189 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 063 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 257,55 € | 224 141,81 € | 4 980 742,45 € |
| Année 2 | 86 002,15 € | 220 397,21 € | 4 894 740,30 € |
| Année 3 | 89 917,23 € | 216 482,13 € | 4 804 823,07 € |
| Année 4 | 94 010,52 € | 212 388,84 € | 4 710 812,55 € |
| Année 5 | 98 290,18 € | 208 109,18 € | 4 612 522,37 € |
| Année 6 | 102 764,65 € | 203 634,71 € | 4 509 757,72 € |
| Année 7 | 107 442,82 € | 198 956,54 € | 4 402 314,90 € |
| Année 8 | 112 333,93 € | 194 065,43 € | 4 289 980,97 € |
| Année 9 | 117 447,74 € | 188 951,62 € | 4 172 533,23 € |
| Année 10 | 122 794,33 € | 183 605,03 € | 4 049 738,90 € |
| Année 11 | 128 384,30 € | 178 015,06 € | 3 921 354,60 € |
| Année 12 | 134 228,75 € | 172 170,61 € | 3 787 125,85 € |
| Année 13 | 140 339,27 € | 166 060,09 € | 3 646 786,58 € |
| Année 14 | 146 727,93 € | 159 671,43 € | 3 500 058,65 € |
| Année 15 | 153 407,44 € | 152 991,92 € | 3 346 651,21 € |
| Année 16 | 160 391,03 € | 146 008,33 € | 3 186 260,18 € |
| Année 17 | 167 692,53 € | 138 706,83 € | 3 018 567,65 € |
| Année 18 | 175 326,40 € | 131 072,96 € | 2 843 241,25 € |
| Année 19 | 183 307,80 € | 123 091,56 € | 2 659 933,45 € |
| Année 20 | 191 652,52 € | 114 746,84 € | 2 468 280,93 € |
| Année 21 | 200 377,14 € | 106 022,22 € | 2 267 903,79 € |
| Année 22 | 209 498,94 € | 96 900,42 € | 2 058 404,85 € |
| Année 23 | 219 035,99 € | 87 363,37 € | 1 839 368,86 € |
| Année 24 | 229 007,17 € | 77 392,19 € | 1 610 361,69 € |
| Année 25 | 239 432,27 € | 66 967,09 € | 1 370 929,42 € |
| Année 26 | 250 332,00 € | 56 067,36 € | 1 120 597,42 € |
| Année 27 | 261 727,86 € | 44 671,50 € | 858 869,56 € |
| Année 28 | 273 642,53 € | 32 756,83 € | 585 227,03 € |
| Année 29 | 286 099,59 € | 20 299,77 € | 299 127,44 € |
| Année 30 | 299 127,44 € | 7 275,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 063 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 405 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 506 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.