Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 163 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 037,60 € | 26 037,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 902 € / mois | 74 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 040 € | 5 576 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 075 € | 5 292 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 163 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 882,31 € | 228 568,89 € | 5 079 117,69 € |
| Année 2 | 87 700,91 € | 224 750,29 € | 4 991 416,78 € |
| Année 3 | 91 693,31 € | 220 757,89 € | 4 899 723,47 € |
| Année 4 | 95 867,48 € | 216 583,72 € | 4 803 855,99 € |
| Année 5 | 100 231,65 € | 212 219,55 € | 4 703 624,34 € |
| Année 6 | 104 794,52 € | 207 656,68 € | 4 598 829,82 € |
| Année 7 | 109 565,08 € | 202 886,12 € | 4 489 264,74 € |
| Année 8 | 114 552,83 € | 197 898,37 € | 4 374 711,91 € |
| Année 9 | 119 767,62 € | 192 683,58 € | 4 254 944,29 € |
| Année 10 | 125 219,82 € | 187 231,38 € | 4 129 724,47 € |
| Année 11 | 130 920,22 € | 181 530,98 € | 3 998 804,25 € |
| Année 12 | 136 880,11 € | 175 571,09 € | 3 861 924,14 € |
| Année 13 | 143 111,32 € | 169 339,88 € | 3 718 812,82 € |
| Année 14 | 149 626,19 € | 162 825,01 € | 3 569 186,63 € |
| Année 15 | 156 437,61 € | 156 013,59 € | 3 412 749,02 € |
| Année 16 | 163 559,14 € | 148 892,06 € | 3 249 189,88 € |
| Année 17 | 171 004,84 € | 141 446,36 € | 3 078 185,04 € |
| Année 18 | 178 789,52 € | 133 661,68 € | 2 899 395,52 € |
| Année 19 | 186 928,58 € | 125 522,62 € | 2 712 466,94 € |
| Année 20 | 195 438,15 € | 117 013,05 € | 2 517 028,79 € |
| Année 21 | 204 335,09 € | 108 116,11 € | 2 312 693,70 € |
| Année 22 | 213 637,05 € | 98 814,15 € | 2 099 056,65 € |
| Année 23 | 223 362,47 € | 89 088,73 € | 1 875 694,18 € |
| Année 24 | 233 530,63 € | 78 920,57 € | 1 642 163,55 € |
| Année 25 | 244 161,66 € | 68 289,54 € | 1 398 001,89 € |
| Année 26 | 255 276,63 € | 57 174,57 € | 1 142 725,26 € |
| Année 27 | 266 897,64 € | 45 553,56 € | 875 827,62 € |
| Année 28 | 279 047,63 € | 33 403,57 € | 596 779,99 € |
| Année 29 | 291 750,75 € | 20 700,45 € | 305 029,24 € |
| Année 30 | 305 029,24 € | 7 419,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 163 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 393 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.