Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 113 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 785,44 € | 25 785,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 138 € / mois | 73 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 040 € | 5 522 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 825 € | 5 240 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 113 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 069,92 € | 226 355,36 € | 5 029 930,08 € |
| Année 2 | 86 851,50 € | 222 573,78 € | 4 943 078,58 € |
| Année 3 | 90 805,27 € | 218 620,01 € | 4 852 273,31 € |
| Année 4 | 94 939,01 € | 214 486,27 € | 4 757 334,30 € |
| Année 5 | 99 260,92 € | 210 164,36 € | 4 658 073,38 € |
| Année 6 | 103 779,55 € | 205 645,73 € | 4 554 293,83 € |
| Année 7 | 108 503,95 € | 200 921,33 € | 4 445 789,88 € |
| Année 8 | 113 443,38 € | 195 981,90 € | 4 332 346,50 € |
| Année 9 | 118 607,68 € | 190 817,60 € | 4 213 738,82 € |
| Année 10 | 124 007,07 € | 185 418,21 € | 4 089 731,75 € |
| Année 11 | 129 652,26 € | 179 773,02 € | 3 960 079,49 € |
| Année 12 | 135 554,42 € | 173 870,86 € | 3 824 525,07 € |
| Année 13 | 141 725,29 € | 167 699,99 € | 3 682 799,78 € |
| Année 14 | 148 177,04 € | 161 248,24 € | 3 534 622,74 € |
| Année 15 | 154 922,54 € | 154 502,74 € | 3 379 700,20 € |
| Année 16 | 161 975,05 € | 147 450,23 € | 3 217 725,15 € |
| Année 17 | 169 348,68 € | 140 076,60 € | 3 048 376,47 € |
| Année 18 | 177 057,95 € | 132 367,33 € | 2 871 318,52 € |
| Année 19 | 185 118,19 € | 124 307,09 € | 2 686 200,33 € |
| Année 20 | 193 545,34 € | 115 879,94 € | 2 492 654,99 € |
| Année 21 | 202 356,13 € | 107 069,15 € | 2 290 298,86 € |
| Année 22 | 211 567,98 € | 97 857,30 € | 2 078 730,88 € |
| Année 23 | 221 199,23 € | 88 226,05 € | 1 857 531,65 € |
| Année 24 | 231 268,89 € | 78 156,39 € | 1 626 262,76 € |
| Année 25 | 241 796,96 € | 67 628,32 € | 1 384 465,80 € |
| Année 26 | 252 804,30 € | 56 620,98 € | 1 131 661,50 € |
| Année 27 | 264 312,75 € | 45 112,53 € | 867 348,75 € |
| Année 28 | 276 345,07 € | 33 080,21 € | 591 003,68 € |
| Année 29 | 288 925,17 € | 20 500,11 € | 302 078,51 € |
| Année 30 | 302 078,51 € | 7 347,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 113 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 673 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.