Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 113 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 650,67 € | 26 650,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 760 € / mois | 76 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 040 € | 5 522 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 825 € | 5 240 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 113 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 606,41 € | 196 201,63 € | 4 989 393,59 € |
| Année 2 | 128 488,57 € | 191 319,47 € | 4 860 905,02 € |
| Année 3 | 133 563,50 € | 186 244,54 € | 4 727 341,52 € |
| Année 4 | 138 838,95 € | 180 969,09 € | 4 588 502,57 € |
| Année 5 | 144 322,71 € | 175 485,33 € | 4 444 179,86 € |
| Année 6 | 150 023,11 € | 169 784,93 € | 4 294 156,75 € |
| Année 7 | 155 948,65 € | 163 859,39 € | 4 138 208,10 € |
| Année 8 | 162 108,22 € | 157 699,82 € | 3 976 099,88 € |
| Année 9 | 168 511,09 € | 151 296,95 € | 3 807 588,79 € |
| Année 10 | 175 166,85 € | 144 641,19 € | 3 632 421,94 € |
| Année 11 | 182 085,51 € | 137 722,53 € | 3 450 336,43 € |
| Année 12 | 189 277,43 € | 130 530,61 € | 3 261 059,00 € |
| Année 13 | 196 753,41 € | 123 054,63 € | 3 064 305,59 € |
| Année 14 | 204 524,66 € | 115 283,38 € | 2 859 780,93 € |
| Année 15 | 212 602,87 € | 107 205,17 € | 2 647 178,06 € |
| Année 16 | 221 000,16 € | 98 807,88 € | 2 426 177,90 € |
| Année 17 | 229 729,11 € | 90 078,93 € | 2 196 448,79 € |
| Année 18 | 238 802,84 € | 81 005,20 € | 1 957 645,95 € |
| Année 19 | 248 234,92 € | 71 573,12 € | 1 709 411,03 € |
| Année 20 | 258 039,58 € | 61 768,46 € | 1 451 371,45 € |
| Année 21 | 268 231,50 € | 51 576,54 € | 1 183 139,95 € |
| Année 22 | 278 825,99 € | 40 982,05 € | 904 313,96 € |
| Année 23 | 289 838,91 € | 29 969,13 € | 614 475,05 € |
| Année 24 | 301 286,83 € | 18 521,21 € | 313 188,22 € |
| Année 25 | 313 188,22 € | 6 621,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 113 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 145 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 356 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.