Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 163 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 911,29 € | 26 911,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 549 € / mois | 76 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 040 € | 5 576 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 075 € | 5 292 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 163 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 815,20 € | 198 120,28 € | 5 038 184,80 € |
| Année 2 | 129 745,07 € | 193 190,41 € | 4 908 439,73 € |
| Année 3 | 134 869,69 € | 188 065,79 € | 4 773 570,04 € |
| Année 4 | 140 196,68 € | 182 738,80 € | 4 633 373,36 € |
| Année 5 | 145 734,10 € | 177 201,38 € | 4 487 639,26 € |
| Année 6 | 151 490,25 € | 171 445,23 € | 4 336 149,01 € |
| Année 7 | 157 473,70 € | 165 461,78 € | 4 178 675,31 € |
| Année 8 | 163 693,52 € | 159 241,96 € | 4 014 981,79 € |
| Année 9 | 170 159,02 € | 152 776,46 € | 3 844 822,77 € |
| Année 10 | 176 879,86 € | 146 055,62 € | 3 667 942,91 € |
| Année 11 | 183 866,18 € | 139 069,30 € | 3 484 076,73 € |
| Année 12 | 191 128,44 € | 131 807,04 € | 3 292 948,29 € |
| Année 13 | 198 677,52 € | 124 257,96 € | 3 094 270,77 € |
| Année 14 | 206 524,79 € | 116 410,69 € | 2 887 745,98 € |
| Année 15 | 214 682,00 € | 108 253,48 € | 2 673 063,98 € |
| Année 16 | 223 161,40 € | 99 774,08 € | 2 449 902,58 € |
| Année 17 | 231 975,72 € | 90 959,76 € | 2 217 926,86 € |
| Année 18 | 241 138,16 € | 81 797,32 € | 1 976 788,70 € |
| Année 19 | 250 662,51 € | 72 272,97 € | 1 726 126,19 € |
| Année 20 | 260 563,06 € | 62 372,42 € | 1 465 563,13 € |
| Année 21 | 270 854,66 € | 52 080,82 € | 1 194 708,47 € |
| Année 22 | 281 552,73 € | 41 382,75 € | 913 155,74 € |
| Année 23 | 292 673,37 € | 30 262,11 € | 620 482,37 € |
| Année 24 | 304 233,20 € | 18 702,28 € | 316 249,17 € |
| Année 25 | 316 249,17 € | 6 685,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 163 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 889 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 956 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.