Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 263 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 432,52 € | 27 432,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 129 € / mois | 78 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 040 € | 5 684 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 575 € | 5 394 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 263 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 232,64 € | 201 957,60 € | 5 135 767,36 € |
| Année 2 | 132 258,00 € | 196 932,24 € | 5 003 509,36 € |
| Année 3 | 137 481,87 € | 191 708,37 € | 4 866 027,49 € |
| Année 4 | 142 912,04 € | 186 278,20 € | 4 723 115,45 € |
| Année 5 | 148 556,68 € | 180 633,56 € | 4 574 558,77 € |
| Année 6 | 154 424,35 € | 174 765,89 € | 4 420 134,42 € |
| Année 7 | 160 523,69 € | 168 666,55 € | 4 259 610,73 € |
| Année 8 | 166 863,99 € | 162 326,25 € | 4 092 746,74 € |
| Année 9 | 173 454,70 € | 155 735,54 € | 3 919 292,04 € |
| Année 10 | 180 305,72 € | 148 884,52 € | 3 738 986,32 € |
| Année 11 | 187 427,33 € | 141 762,91 € | 3 551 558,99 € |
| Année 12 | 194 830,23 € | 134 360,01 € | 3 356 728,76 € |
| Année 13 | 202 525,55 € | 126 664,69 € | 3 154 203,21 € |
| Année 14 | 210 524,80 € | 118 665,44 € | 2 943 678,41 € |
| Année 15 | 218 840,02 € | 110 350,22 € | 2 724 838,39 € |
| Année 16 | 227 483,63 € | 101 706,61 € | 2 497 354,76 € |
| Année 17 | 236 468,67 € | 92 721,57 € | 2 260 886,09 € |
| Année 18 | 245 808,58 € | 83 381,66 € | 2 015 077,51 € |
| Année 19 | 255 517,41 € | 73 672,83 € | 1 759 560,10 € |
| Année 20 | 265 609,72 € | 63 580,52 € | 1 493 950,38 € |
| Année 21 | 276 100,61 € | 53 089,63 € | 1 217 849,77 € |
| Année 22 | 287 005,89 € | 42 184,35 € | 930 843,88 € |
| Année 23 | 298 341,90 € | 30 848,34 € | 632 501,98 € |
| Année 24 | 310 125,67 € | 19 064,57 € | 322 376,31 € |
| Année 25 | 322 376,31 € | 6 815,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 263 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 156 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.